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1、目目 錄錄 第一編 房地產項目前期調研分析 . 2 第一章 城市房地產市場調研分析 . 2 第一節 城市房地產市場調研的類型. 2 第二節 城市房地產市場調研的內容. 3 第二章 房地產項目調研和投資可行性研究 . 4 第一節 房地產項目地段的選擇. 4 第二節 房地產項目實地調研內容. 4 第三節 房地產項目投資可行性研究. 4 第二編 房地產二級開發前期流程詳解 . 5 第一章 房地產二級開發前期流程概述 . 5 第二章 房地產前期開發手續流程詳解 . 6 第一節 土地使用權取得階段. 6 第二節 房地產項目核準立項階段. 16 第三節 房地產項目勘察設計招標標及規劃設計方案復函階段. 22、5 第四節 房地產項目出讓合同變更及年度計劃任務階段. 35 第五節 房地產項目工程規劃許可階段. 40 第六節 房地產項目開工建設階段. 48 第七節 房地產項目預售許可階段. 58 第八節 房地產開發市政配套規劃階段. 64 第三編 房地產開發竣工驗收及辦理大產權流程詳解 . 76 第一章 房地產開發竣工驗收階段 . 76 第一節 房地產開發竣工驗收流程概況. 76 第二節 房地產開發竣工驗收流程詳解. 77 第二章 房地產大產權辦理階段 . 87 第一節 房地產大產權辦理流程概況. 87 第二節 房地產大產權辦理流程詳解. 87 第一編第一編 房地產項目前期調研分析房地產項目前期調研分析3、 第一章第一章 城市房地產市場調研分析城市房地產市場調研分析 第一節第一節 城市城市房地產市場調研的房地產市場調研的類型類型 房地產市場調研是房地產開發企業為了及時作出正確的投資決策和營銷決策，而客觀、系統地收集、整理、研究、分析房地產市場有關信息資料，將其轉化為決策所需信息的工作過程。 一、房地產市場調研的作用一、房地產市場調研的作用 1）有助于企業發現新的市場機會，確定正確的發展方向； 2）有利于房地產企業適時開發新產品，搶占新市場； 3）有利于企業制訂正確的營銷策略； 4）有利于企業不斷提高產品質量，改善經營管理，提升市場競爭力。 二、房地產市場調查研究的類型二、房地產市場調查研究的類型 按房地產類型的不同，房地產調查研究的類型主要有以下幾種： 1、住宅房地產市場的調研研究 住宅市場調研是目前最為普遍的一項。 主要針對某一城市或某一區域的住宅市場進行分析， 通過對住宅市場的供給、 需