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1、-1 - 報建手冊- 2 - 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目開發(fā)報建流程項目開發(fā)報建流程 1 第二部分第二部分 項目前期階段報建流程項目前期階段報建流程 7 一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù) 7 第三部分第三部分 項目建設(shè)階段報建流程項目建設(shè)階段報建流程 10 一、辦理項目地名注冊手續(xù) 10 二、辦理項目立項 12 三、規(guī)劃局 13 （一）辦理建設(shè)項目選址意見書 13 (二)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 （三）建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案（修規(guī)）報批 15 （四）辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 （五）建筑設(shè)計方案報批 16 （六）辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 （七）辦理臨時建筑許可證(政府機(jī)構(gòu)或2、企業(yè)申報) 17 （八）辦理臨時建筑許可證(私人申報) 18 （九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批 18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) 18 （十一）辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 19 （十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 20 （十三）規(guī)劃設(shè)計單位資格認(rèn)證 21 四、市建設(shè)局 22 （一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 22 （二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 25 （三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南 29 - 3 - （四）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案指南 15 （五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 32 （六）建筑工程（新建和既有建筑裝修3、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 34 （七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 39 （八）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查備案指南 43 （九）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案指南 49 （十）工程合同糾紛調(diào)解申請指南 52 （十一）房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓備案指南 53 （十二）商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒钢改?54 （十三）商品房預(yù)售樓款用款申請指南 56 （十四）商住用地辦理商品房預(yù)售許可情況說明 58 （十五）商品房預(yù)售許可指南 59 （十六）商品房預(yù)售許可證變更、延期指南 61 五、城市管理局 63 六、人防辦 76 七、消防局 79 八、房管局 82 - 4 - 第一部分第一部分 項目開發(fā)報建流程項目開發(fā)報建流程 項目前期階段報建流程支持性文件財務(wù)部設(shè)計部開發(fā)部成本部市場營銷部項目論證資料移交產(chǎn)品定位策劃辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù)支付地價辦