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1、房屋維修管理制度一、 業主入伙時同管理處人員共同驗收房屋，并記錄在入伙驗房表，由管理處負責聯系施工隊進行維修處理，維修所需的一切費用由施工隊負責。二、 業主房屋自樓宇入伙起一年內發生的質量問題，都屬于建筑施工質量保修期保修范圍，管理處在接到業主投訴和反映情況后即報告工程部和主管領導，所發生的有關費用在施工質量保證金中攤銷；三、 業主房屋入伙滿一年后了生的質量問題，屬于入伙后未整改的遺留問題，原則上由管理處負責維修；屬于業主在使用和裝修中發生的問題，由業主自行負責；四、 如業主需要進行一般性的維修，可直接向管理處提出申請，由管理處組織維修。維修好后由業主驗收簽名，管理處合理收費；五、 如業主提出2、較大的維修申請，管理處應上報公司，公司核實情況后，安排維修計劃，組織人員進行維修，維修后經業主驗收簽字；六、 管理處在為業主房屋進行維修中，業主提出重新裝修申請的，管理處可根據實際情況承攬裝修業務，并按規定收費；七、 凡公共部位發生的維修，由管理處負責完成，維修所發生的一切費用均在管理費中支出，不再向業主收費。維修服務項目及收費標準服務類型 服務項目計算單位收費標準（元）安裝服務安裝玻璃元/塊5安裝窗簾/毛巾架/晾衣繩元/個10安裝燈具/門鈴/廚柜等元/只20安裝吊燈元/臺50安裝空調元/臺200安裝排風扇元/部20安裝熱水器元/部60拆空調/熱水器/抽油煙機等 元/臺20掛畫、鏡框元/幅513、0安裝線路 內線元/條50外線元/條200卷閘門彈簧元/根100膠片元/片5鎖元/只10其它服務代辦電話開戶免費代辦煤氣開戶免費代辦銀行開戶免費代佃有線電視免費代訂報刊雜志/特快專遞免費代客購物元/次515更換地磚元/40更換天花元/30檢修家用電器元/次10300市內傳真（發/收）元/頁3/2室內綠化元/次20修理窗簾/拉簾元/次1050修理防盜門元/扇40100修理家具配件元/次10100中英文打字元/100 字 10房屋接管驗收標準及檢驗辦法1、范圍住宅小區的住房及房屋內的水電配套設施；2、標準參照建設部 ZBP30001-90 標準的和國家 1991 年 7 月 1 日頒布的房屋接管驗收標準及達到業主（住戶）的合理要求。3、標準及檢驗辦法A、梁、柱、板主體a、按圖紙設計分項檢查，無變形、弓、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性的裂縫。b、無鋼筋外露；B、頂棚a、抹灰面平整，面層涂料均勻