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1、寫字樓基礎知識與南延線寫字樓項目賞析寫字樓產品解析寫字樓產品解析寫字樓產品硬件寫字樓產品硬件寫字樓基礎知識南延線寫字樓項目賞析寫字樓產品解析按功能劃分按功能劃分單純型寫字樓，寫字樓基本上只有辦公一種功能商住型寫字樓，既提供辦公又提供住宿的寫字樓產品分類：寫字樓產品分類：（尚無通行標準）（尚無通行標準）按檔次劃分按檔次劃分超甲級或甲級寫字樓乙級寫字樓丙級寫字樓寫字樓產品解析寫字樓產品寫字樓產品特征：特征：地段的不可替代性地段的不可替代性形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 12 23 34 4寫字樓寫字樓商務配套、物業管理完善商務配套、物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析寫字樓產品硬件寫2、字樓產品硬件寫字樓基礎知識成都典型寫字樓分析成都典型寫字樓分析 核心筒核心筒 大堂大堂 電梯電梯 電梯電梯廳廳 空調空調寫字樓產品硬件 外立面外立面 停車位停車位 衛生間衛生間 智能化配置智能化配置 會所會所核心筒核心筒核心筒是高層建筑向高空發展的基本結構構件；以縱、橫交錯的剪力墻圍合成的筒體；核心筒是高層建筑中重要的功能空間。1 1概念和定義概念和定義框架筒體結構筒中筒結構束筒結構2 2結構的結構的分類分類3 3核心筒的功能設置核心筒的功能設置一、垂直交通與疏散系統；核心筒處于垂直交通和水平交通的轉換站，核心筒內一般設有電梯廳、電梯（客梯、貨梯、消防電梯）、樓梯間、走道等垂直與水平交通設施，3、承擔交通疏導及緊急時期疏散功能；特點：布局緊湊、易于識別、便于集散、滿足防火要求二、設備空間；核心筒是與主要使用空間相關的各種設備空間，如水箱、強弱電配電房、小型空調機房、以及水、電、暖通的各種管道井等。特點：合理布置、確保主要空間最大程度滿足使用功能的要求3 3核心筒的功能設置核心筒的功能設置三、服務空間；主要使用空間以外的服務空間如：洗手間、垃圾間、開水間、服務臺等房間，往往由于有管道或管線豎向連通的要求而設置于核心筒內。3 3核心筒的功能設置核心筒的功能設置核心筒的位置核心筒的位置在高層建筑中，核心筒往往設置在朝向、采光、通風等最不利的區域，并高度集中以便給主要使用空間最佳部位。核心筒與殼體的不同組合，可以構成多樣的標準層形式，所以核心筒的位置形式多樣，主要有以下幾種；中心核心筒單側核心筒雙側核心筒體外核心筒小結小結核心筒既是高層建筑結構的中還要組成部分又是交通、水、電、通訊、空調等