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1、開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評價開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評價本報告是嚴(yán)格保密的。2本門課程的目的本門課程的目的了解房地產(chǎn)項目了解房地產(chǎn)項目開發(fā)決策和流程開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)環(huán)節(jié)掌握掌握經(jīng)濟(jì)評價經(jīng)濟(jì)評價及其在決策中的作用及其在決策中的作用課程分兩節(jié)，預(yù)計時間課程分兩節(jié)，預(yù)計時間3 3個小時；個小時；課程將會結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析，與大家展開研討。課程將會結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析，與大家展開研討。本報告是嚴(yán)格保密的。3我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和經(jīng)濟(jì)評價，有什么實際應(yīng)用經(jīng)濟(jì)評價，有什么實際應(yīng)用關(guān)于開發(fā)流程：關(guān)于開發(fā)流程：什么時間干什么事？什么時間干什么事？什么事情誰2、來辦？怎么辦最好？什么事情誰來辦？怎么辦最好？環(huán)節(jié)容易出什么問題？環(huán)節(jié)容易出什么問題？流程對開發(fā)商的影響是什么？流程對開發(fā)商的影響是什么？關(guān)于經(jīng)濟(jì)評價：關(guān)于經(jīng)濟(jì)評價：評價哪些指標(biāo)？評價哪些指標(biāo)？評價用在什么地方？評價用在什么地方？如何進(jìn)行評價？如何進(jìn)行評價？本報告是嚴(yán)格保密的。4課題一：開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)課題一：開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)本報告是嚴(yán)格保密的。5房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程一個房地產(chǎn)項一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為如何？目的整體開發(fā)經(jīng)營行為如何？土地獲取土地獲取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計項目報建項目報建施工建設(shè)施工建設(shè)推廣銷售推廣銷售物業(yè)管理物業(yè)管理資源獲取資3、源獲取資源加工資源加工資源流通資源流通及再流通及再流通房地產(chǎn)的本質(zhì)問題就是土地資源的再分配及流通：房地產(chǎn)的本質(zhì)問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向政府流向開發(fā)商開發(fā)商、開發(fā)商流向消費者開發(fā)商流向消費者、消費者之間的轉(zhuǎn)移消費者之間的轉(zhuǎn)移。所以房地。所以房地產(chǎn)的問題也是出在流通環(huán)節(jié)上！產(chǎn)的問題也是出在流通環(huán)節(jié)上！本報告是嚴(yán)格保密的。6土地獲取土地獲取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計項目報建項目報建施工建設(shè)施工建設(shè)推廣銷售推廣銷售物業(yè)管理物業(yè)管理企業(yè)拿地與否及拿地價格應(yīng)該考慮哪些因素？企業(yè)拿地與否及拿地價格應(yīng)該考慮哪些因素？市場未來預(yù)期；市場未來預(yù)期；項目或區(qū)域發(fā)展預(yù)期；項目或區(qū)域發(fā)展預(yù)期；規(guī)劃條件的市場實現(xiàn)及經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)；規(guī)劃條件的市場實現(xiàn)及經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)；開發(fā)商企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和機會成本；開發(fā)商企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和機會成本；競爭對手的情況分析。競爭對手的情況分析。政府出讓土地的方式政府出讓土地的方式拍賣、招