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1、商用房產的盈利模式及開發流程商用房產的融資及盈利模式來福士城，新加坡來福士廣場，上海來福士中心，北京來福士廣場，成都來福士廣場，杭州來福士城，巴林所到之處：城市地標 城中之城城市綜合體的主要特征城市綜合體的主要特征城市綜合體對城市發展的積極作用城市綜合體對城市發展的積極作用提升城市品質和價值的點睛之筆資源共生、聚合增值產業集聚、功能互補提升城市區域的品牌形象極大程度的優化城市資源配置提高城市居民生活、工作的效率拉動所在區域的發展5DescriptionMixed Development(Office, Retail, Hotel, Serviced Residence) Land Area (2、sqm)32,574Gross Floor Area (sqm)193,675Office (sqm)72,672 (38%)Retail (sqm)36,910 (19%) (Basement: 38,917)Hotel (sqm)45,480 (23%)Serviced Residence (sqm)37,343 (19%)Pavilions (sqm)1,270 (1%)Expected Completion Mid 2011城市綜合體通常的業態組成城市綜合體通常的業態組成成都來福士城成都來福士城商用房產通常狀況下的融資渠道和模式商用房產通常狀況下的融資渠道和模式注冊資本及股東貸款項目股3、本金開發貸款購物中心租金評估增值資產抵押貸款經營性貸款再抵押貸款股權性融資1234在公司股權層面的融資通常是商業地產在資本市場解決融資渠道或實現退出的重要環節0500100015002000250030003500400045005000Q4/2004Q1/2005Q2/2005Q3/2005Q4/2005Q1/2006Q2/2006Q3/2006Q4/2006Total Trades million TAKE OFF商用房產資本市場通用的持有架構商用房產資本市場通用的持有架構資產持有平臺（基金公司）資產持有平臺（基金公司）子公司1子公司2子公司3項目公司1項目公司2項目公司3項目公司4100%100%100%100%項目1項目2項目3項目4100%100%100%100%100%REITs多元化的項目組合，不同“籃子里的雞蛋”多元化的項目組合，不同“籃子里的雞蛋”商用房產通常的退出渠道及