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1、二、三線城市的二、三線城市的開發策略及案例解讀開發策略及案例解讀商業地產實務講義商業地產實務講義一個故事一個故事 寓言寓言-清醒清醒.pptx2010年年4月，國務院出臺月，國務院出臺“國國10條條”調控措施；調控措施；20102010年年8 8月，國家又出臺了月，國家又出臺了“國國5 5條條”等一系列調控政策；等一系列調控政策；20112011年年1 1月，國務院出臺月，國務院出臺“國國8 8條條”，被指史上被指史上最嚴厲的最嚴厲的調控；調控；20112011年年3 3月，全國出臺限購令的城市達月，全國出臺限購令的城市達3636個；個；20112011年年4 4月月，國務院啟動的八路督察行動2、正在各個城市鋪開。，國務院啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。新政下的房地產現狀，我們思索之余，如何調整戰略新政下的房地產現狀，我們思索之余，如何調整戰略房地產宏觀分析房地產宏觀分析.ppt一一、深入認識、深入認識商業地產商業地產三、業態解析及組合策略三、業態解析及組合策略四、項目定位與設計規劃四、項目定位與設計規劃五、解析招商模式與管理五、解析招商模式與管理二、開發流程及產品策略二、開發流程及產品策略理清概念： 商業地產常被簡單地理解為商場、商鋪、MALL、步行街購物中心之類。其實，商業地產不是一種業態，也不是一種建筑形態，它是一種物業形式廣義的商業地產：依托泛商業的概念，用于商業用途或者具3、備商業功能的地產。它包含了：商業街，商場，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售業等等。狹義的商業地產：是專用于商業服務也即經營用途的物業形式，主要經營內容有零售、餐飲、娛樂、休閑等。他們在開發模式、融資模式、經營模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業類型。商業地產的成功運營，精彩之余，意義更加深遠 有效的商業運作帶來物業的增值；租金的回報能保證項目的可持續經營；可利用自持物業進行再融資或在資本市場直接變現；有了成功的商業案例，將能以更低的價格獲取土地和項目； 成功的商業運作將大大提升公司品牌，社會效益和經濟效益雙豐收商業物業的增值商業物業的增值持續穩定的收益持續穩定的收益強大的融資平臺強大的融資平臺項目拓展的優勢項目拓展的優勢品牌影響力品牌影響力為什么做商業地產？為什么做商業地產？ 商業地產的價值商業地產的價值商業地產有別于傳統的住宅開發，增加后續經營的環節，商業地產有別于傳