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1、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展未來趨勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展未來趨勢(shì)?指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想恢復(fù)理性，慢慢成熟，形成體系恢復(fù)理性，慢慢成熟，形成體系?開發(fā)主體開發(fā)主體卓識(shí)、實(shí)力、品牌發(fā)展商卓識(shí)、實(shí)力、品牌發(fā)展商?開發(fā)形式開發(fā)形式皇冠上的夜明珠：購(gòu)物中心為主皇冠上的夜明珠：購(gòu)物中心為主?服務(wù)供應(yīng)商服務(wù)供應(yīng)商擁有先進(jìn)理念、全球視野、悠久歷史、豐富經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際大行擁有先進(jìn)理念、全球視野、悠久歷史、豐富經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際大行 387商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)思想轉(zhuǎn)變以主觀臆想為依據(jù)漠視市場(chǎng)需求和經(jīng)營(yíng)投資者利益單一商業(yè)開發(fā)出售商鋪獲取利潤(rùn)不關(guān)注項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)以科學(xué)調(diào)查研究和商業(yè)發(fā)展規(guī)律為依據(jù)重視市場(chǎng)需求和價(jià)值鏈良性維護(hù)商業(yè)開發(fā)與住宅、寫字樓等結(jié)合，互為補(bǔ)充，協(xié)調(diào)2、發(fā)展出售部分商鋪或住宅等其它物業(yè)達(dá)到資金平衡或獲取部分利潤(rùn)，獲取長(zhǎng)期租金收益關(guān)注項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)開發(fā)依據(jù)、目標(biāo)、模式轉(zhuǎn)變 487商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)思想轉(zhuǎn)變開發(fā)流程轉(zhuǎn)變選址運(yùn)營(yíng)管理建設(shè)銷售定位招商市場(chǎng)調(diào)查經(jīng)營(yíng)定位業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)主力招商規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)招商運(yùn)營(yíng)管理 587商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)五大關(guān)鍵環(huán)節(jié)商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)五大關(guān)鍵環(huán)節(jié)?科學(xué)的研究科學(xué)的研究?準(zhǔn)確的定位準(zhǔn)確的定位?合理的規(guī)劃合理的規(guī)劃?有效的招商有效的招商?持續(xù)的經(jīng)營(yíng)持續(xù)的經(jīng)營(yíng) 687商業(yè)地產(chǎn)策劃基本體系目標(biāo)設(shè)定市場(chǎng)研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析項(xiàng)目定位招商計(jì)劃實(shí)現(xiàn)驗(yàn)證與修訂分析模型引入案例借鑒經(jīng)濟(jì)測(cè)算宗地分析運(yùn)營(yíng)建議 787目標(biāo)設(shè)定市場(chǎng)研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析項(xiàng)目定位招商計(jì)劃實(shí)現(xiàn)3、驗(yàn)證與修訂分析模型引入案例借鑒經(jīng)濟(jì)測(cè)算宗地分析運(yùn)營(yíng)建議 887目標(biāo)設(shè)定體系?項(xiàng)目發(fā)展初步設(shè)想項(xiàng)目發(fā)展初步設(shè)想?利潤(rùn)目標(biāo)利潤(rùn)目標(biāo)?現(xiàn)金流目標(biāo)現(xiàn)金流目標(biāo)?品牌目標(biāo)品牌目標(biāo)?發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)?企業(yè)戰(zhàn)略、理念研究企業(yè)戰(zhàn)略、理念研究?其它目標(biāo)其它目標(biāo) 987目標(biāo)設(shè)定市場(chǎng)研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析項(xiàng)目定位招商計(jì)劃實(shí)現(xiàn)驗(yàn)證與修訂分析模型引入案例借鑒經(jīng)濟(jì)測(cè)算宗地分析運(yùn)營(yíng)建議 1087市場(chǎng)研究體系消費(fèi)者消費(fèi)者/商家商家項(xiàng)目項(xiàng)目/企業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)?城市區(qū)位分析（略）城市區(qū)位分析（略）?宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究?城市商業(yè)發(fā)展歷史研究城市商業(yè)發(fā)展歷史研究?商圈研究商圈研究?區(qū)域商圈研究區(qū)域商圈研究?商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)研究商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)研究?商家研究和訪談商家研究和訪談?消費(fèi)者研究消費(fèi)者研究 1187市場(chǎng)研究?政治環(huán)境政治環(huán)境?經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境?社會(huì)環(huán)境社會(huì)環(huán)境宏觀環(huán)境研究?土地政策?房地產(chǎn)相關(guān)政策?金融政策?城市發(fā)展規(guī)劃城