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1、3一、 中國大型商業(yè)地產的發(fā)展現狀一、 中國大型商業(yè)地產的發(fā)展現狀二、什么是二、什么是SHOPPING MALL三、大型商業(yè)地產開發(fā)的關鍵問題三、大型商業(yè)地產開發(fā)的關鍵問題四、大型商業(yè)地產的開發(fā)設計流程四、大型商業(yè)地產的開發(fā)設計流程五、大型商業(yè)地產的產品策劃五、大型商業(yè)地產的產品策劃六、大型商業(yè)地產的設計策略六、大型商業(yè)地產的設計策略4一、 中國大型商業(yè)地產的發(fā)展現狀一、 中國大型商業(yè)地產的發(fā)展現狀51、中國SHOPPING MALL的興起目前全國在建及立項的購物中心多達200余家，平均面積13萬平方米，總面積約3000萬平方米，總投資額超過3000億。6杭州萬象城杭州萬象城2005年四月開業(yè)2、。一期商業(yè)面積18萬 ，總建筑面積55萬。沈陽萬象城沈陽萬象城7上海新天地占地面積3萬平方米，總建筑面積6萬平方米。2001年9月開業(yè)是瑞安集團太平橋52公頃改造項目的一部分。8沈陽萬達廣場占地約7.8萬，總建筑面積約23萬。2004年春節(jié)開業(yè)。9改造后的精品商鋪，冷清依舊。102006年10月開始拆除。11擱淺的航母金源MALL 68萬平方米的超大規(guī)模 ,長600米、寬120米、七層高。12門可羅雀的華南 MALL 2002年4月開工，2003年7月開業(yè)。東莞市萬江區(qū) 占地43萬 建筑面積89萬 MALL面積60萬。集旅游、休閑、購物、娛樂、餐飲、文化一體的主題購物公園13問題一：缺乏對商業(yè)3、住宅開發(fā)與商業(yè)地產開發(fā)本質的認識，用開發(fā)商業(yè)住宅的模式來開發(fā)經營商業(yè)地產。問題二：盲目克隆照搬照抄外國模式。問題三：規(guī)模貪大，業(yè)態(tài)求全，定位偏高。問題四：缺乏有經驗的專業(yè)開發(fā)經營隊伍。2、中國大型商業(yè)地產存在的問題：14中國商業(yè)網點建設管理聯合會：2005年后,國內Mall 特別是大型Shopping Mall 經營不善的負面新聞不斷， Shopping Mall規(guī)模究竟應該多大、該如何選址等問題始終無法解決，中國Shopping Mall 的發(fā)展已經走到了十字路口。據中國經濟周刊調查：國內幾乎所有的MALL的投資商和開發(fā)商，不約而同地把MALL對商業(yè)的吸引力和對經濟的影響力所產生的聚集吸納效應和輻射擴散效應，放大到城市區(qū)域經濟甚至是國內區(qū)域經濟乃至國際區(qū)域經濟的廣度空間里。15二、什么是二、什么是SHOPPING MALL161、零售業(yè)的業(yè)態(tài)國家標準零售業(yè)態(tài)分布 （GB/T18160-2