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1、1 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究調(diào)查與分析方法調(diào)查與分析方法2住宅場(chǎng)研究調(diào)查方法住宅場(chǎng)研究調(diào)查方法寫字樓市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)研究調(diào)查方法研究調(diào)查方法零售場(chǎng)零售場(chǎng)研究調(diào)查方法研究調(diào)查方法31.1住宅宏觀/微觀數(shù)據(jù)更新1.2土地信息1.3新增供應(yīng)1.4未來(lái)供應(yīng)1.5微觀需求1.6指標(biāo)1.0住宅場(chǎng)研究調(diào)查方法住宅場(chǎng)研究調(diào)查方法1.1住宅住宅宏宏觀/微微觀數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)更新更新q消費(fèi)規(guī)模、購(gòu)買力等q查詢重慶統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站獲得統(tǒng)計(jì)公報(bào)，統(tǒng)計(jì)年鑒等信息（社會(huì)零售品消費(fèi)總額、人均可支配收入、人均消費(fèi)性支出等）q參考網(wǎng)站： 重慶統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)http:/41.2土地信息土地信息p整理平時(shí)收集的商業(yè)土地成交信息并填入到REIS2、（房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告）季度土地信息表格中。p重點(diǎn)關(guān)注知名開發(fā)商競(jìng)得的樓面地價(jià)較高（RMB 3,000 per sqm）以上、位置較好地塊項(xiàng)目，核實(shí)后可列入未來(lái)項(xiàng)目列表中。p一般情況下，根據(jù)競(jìng)得土地的成交信息，確認(rèn)為住宅項(xiàng)目，根據(jù)可獲得的最大住宅可建面積以及開發(fā)商過(guò)往案例以及網(wǎng)站信息將住宅供應(yīng)面積進(jìn)行合理估計(jì)。5土地土地信息信息參考網(wǎng)站參考網(wǎng)站中國(guó)國(guó)家國(guó)土資源部網(wǎng)站 （擁有全國(guó)土地信息，可以從全國(guó)范圍進(jìn)行對(duì)比，信息量大）重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)擬供應(yīng)土地信息 http:/（擁有詳細(xì)的土地供應(yīng)信息）重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)出讓信息 http:/（擁有詳細(xì)的土地成交信息）中國(guó)土地掛牌網(wǎng) http:/61.3新增供新增供3、應(yīng)：p研究范研究范圍界定界定：高端住宅定義：首先需要滿足價(jià)格至少高于市場(chǎng)平均價(jià)格的50%，且同時(shí)綜合考慮項(xiàng)目的區(qū)位、物業(yè)品質(zhì)、開發(fā)商知名度、戶型配比、戶型面積、配套等也是綜合評(píng)定住宅等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。別墅及層數(shù)過(guò)低（一般八層以下）的花園洋房不在本研究范圍內(nèi)。公寓不在本研究范圍內(nèi)。p新增供新增供應(yīng)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)獲得途徑：得途徑：Daily News及日常信息搜集。核實(shí)并更新RESI歷史數(shù)據(jù)。71.4未來(lái)供未來(lái)供應(yīng)：q未來(lái)供未來(lái)供應(yīng)界定界定：在建或者將要建設(shè)的物業(yè)，檔次符合本研究界定的高端住宅的定義。q未來(lái)未來(lái)項(xiàng)目來(lái)源：目來(lái)源：對(duì)land database有代表性的土地進(jìn)行及時(shí)跟蹤。日常信息的搜集整理。8新增供新增供應(yīng)與未來(lái)供與未來(lái)供應(yīng)參考網(wǎng)站：參考網(wǎng)站：重慶搜房網(wǎng)：http:/ 3,000 per sqm）以上、位置較好地塊項(xiàng)目，核實(shí)后可列入REIS project未來(lái)項(xiàng)目列表中。q一般情況下，根據(jù)競(jìng)得