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1、房地產開發流程概述做什么？怎么做？ 做什么？一、什么是房地產開發二、房地產開發的類型三、房地產開發與房地產開發經營的區別四、房地產開發企業的定義 一、什么是房地產開發一、什么是房地產開發房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。前提：取得國有土地使用權內容：土地開發和房屋開發。 二、房地產開發的類型二、房地產開發的類型房地產開發包括土地開發和房屋開發。土地開發（一級開發）主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土2、地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進行重新改造，投入新的勞動。 二、房地產開發的類型二、房地產開發的類型房地產開發包括土地開發和房屋開發。房屋開發（二級開發）一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建筑物開發；第三層次為生產、生活服務性建筑物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。 三、房地產開發與房地產開發三、房地產開發與房地產開發經營經營的區別的區別房地產開發與房地產開發經營是有區別的。房地產開發是指依中華人民共和國城市房地產管理法的規定，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。這是中華人民共和國城市房3、地產管理法第二條第三款明確的定義。房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。這是國務院城市房地產開發經營管理條例第二條明確定義的。兩者對主體的資質要求是不同的，前者不一定要求具有房地產開發經營資格如，有國有土使用權的企業自建房。而后者就要求具有房地產開發經營資格。 四、房地產開發企業的定義四、房地產開發企業的定義房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定，以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。進行的主要業務有：1、土地的開發與經營。企業將有償獲得的土地開發完成后，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業務。2、房屋的開發與經營。房屋的開發指房屋的建造。房屋的經營指房屋的銷售與出租。企業可以在開發完成的土地上繼續開發房屋，開發完成后，可