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1、1鄭州市房地產開發流程2房地產開發的程序 土地 規劃 設計 報批 建設 銷售 物業3投資批文土地轉讓協議規劃用地許可證土地證規模批復消防審批人防審批初步設計建筑規劃許可證報建以及招投標備案施工許可證進入建設施工階段圖紙審查批準書質量監督登記表安全監督登記表4第一章開發的程序一、前期手續辦理主要有以下手續1.土地證2.規劃用地許可證3.規模批復4.消防設計審批5.人防審批6.建筑規劃許可證7.圖紙審查8.施工許可證9.予售許可證5第二章土地證的辦理一、土地的基本知識城市土地使用制度1.土地使用權有償出讓(1)地租(2)補償費用2.土地使用權年限(1)居住用地70年(2)工業用地50年(3)教育 2、科技文化 衛生 體育用地50年(4)商業 旅游娛樂用地40年(5)綜合用地50年6二、征地的方式 協議出讓 招標 拍賣 行政劃撥71.協議出讓 適用范圍 工業 倉儲 市政公益事業以及政府扶持的建設項目 出讓程序 申請 回復提交資料 提供建設方案 簽訂出讓合同 支付定金 辦理土地證8申請回復并提供資料提交建設方案簽訂出讓合同支付出讓金辦理土地證92.招標 適用范圍 開發性用地或者有較高技術要求的建設用地 招標的程序 招標 投標 開標 簽約 支付出讓金 辦理土地證注意：中標者并非出價最高的10招標投標開標簽約支付出讓金辦理土地證113.城市土地使用權的轉讓一、轉讓的條件(1)以出讓的方式取得的使用3、權 已支付全部的出讓金 并已取得土地證.(2)已完成25%的投資.二、轉讓的程序(1)申請(2)審批(3)簽訂合同(4)公證(5)登記124.城市土地使用權的劃撥一、 劃撥的范圍(1)國家機關用地和軍事用地(2)城市基礎設施用地和公益事業用地(3)國家重點扶持的能源 交通水利等項目用地二、 劃撥的程序(1)申請(2)審批(3)撥地(4)發證13 土地使用權劃撥審批土地使用權劃撥審批 辦理條件：土地沒有查封抵押、稅費齊全。辦理依據：中華人民共和國土地管理法、劃撥用地目錄 辦理程序：窗口接卷 受理登記利用處轉批經辦人核實權屬、確定界址測繪隊 利用處初審局集體會審領導小組市政府審批草擬用地批復處領導審核局領導審核審批文印校核、測繪出圖用地單位完善稅費地籍處發證 所需材料：1、申請書；2、雙方協議書；3、土地權屬證書或相關證明；4、建設用地規劃手續；5、營業執照、企業法人資質證書、法人組織代碼證、