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1、悅唐養(yǎng)生服務(wù)綜合體2014年6月10日功能定位策劃報(bào)告1.結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)趨勢(shì)，通過(guò)轉(zhuǎn)型、升級(jí)和創(chuàng)新，化被動(dòng)為主動(dòng)，使項(xiàng)目具備可持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。2.將項(xiàng)目作為一個(gè)度假酒店綜合體來(lái)進(jìn)行一體化打造，從而放大主題功能、提升吸引力并最終實(shí)現(xiàn)有效延伸游客駐留時(shí)間和擴(kuò)大游客消費(fèi)的目的。3.將本項(xiàng)目打造成薊縣區(qū)域標(biāo)桿性旅游度假吸引物，徹底降低旅游淡旺季對(duì)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的影響。序本項(xiàng)目策劃的核心思想及目標(biāo)CONTENTS內(nèi)容PROJECTANALYSIS項(xiàng)目分析項(xiàng)目基本情況優(yōu)缺點(diǎn)分析MARKERRESARCHPROJECTS項(xiàng)目市場(chǎng)研究宏觀旅游市場(chǎng)區(qū)域旅游市場(chǎng)旅游業(yè)趨勢(shì)PROJECTOVERALLORIE2、NTATION項(xiàng)目總體定位主題定位功能定位形象定位產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)定位ADJUSTTHEPLANNINGPROJECTFUNCTION項(xiàng)目功能調(diào)整規(guī)劃功能布局功能指標(biāo)空間意向PROJECTANDOPERATIONSMANAGEMENT項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理關(guān)注點(diǎn)運(yùn)營(yíng)模式ECONOMICEVALUATION經(jīng)濟(jì)評(píng)估PROJECTANALYSIS項(xiàng)目分析盤山大道體育公園宗地主題公園生態(tài)公園津薊高速薊縣二小時(shí)一小時(shí)三小時(shí)京平高速京哈高速國(guó)道102薊縣項(xiàng)目分析項(xiàng)目的基本情況區(qū)位及交通項(xiàng)目地處京津唐承交匯地帶的盤山風(fēng)景區(qū)南側(cè)，距薊縣縣城約12公里，距北京城區(qū)約90公里，距天津城區(qū)約120公里。沿京平、津薊高速公路可直3、達(dá)項(xiàng)目，寶平公路及京津唐高速也均為項(xiàng)目所享，發(fā)達(dá)路網(wǎng)輕松連接兩大超級(jí)城市的海陸空交通體系與頂級(jí)城市資源。京津冀城市一體化及未來(lái)軌道交通的改善，將使本項(xiàng)目擁有更大的基礎(chǔ)客源市場(chǎng)。項(xiàng)目用地緊鄰盤山大道，項(xiàng)目的可進(jìn)入性好。總建筑面積78000平米公共區(qū)26260m附屬配套區(qū)21600m客房區(qū)16700m綠化率37.8%停車位260個(gè)原規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目分析項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目分析項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目區(qū)域資源薊縣是天津歷史文化名城，早在8000年前就有人居住，歷史文化悠久燦爛。薊縣自然風(fēng)光秀麗，名勝古跡眾多，已形成盤山、黃崖關(guān)長(zhǎng)城、翠屏湖、中上元古界地質(zhì)剖面、九山頂、梨木臺(tái)、八仙山和九龍山等一批重點(diǎn)旅游景區(qū)和度假區(qū)。其中黃崖關(guān)長(zhǎng)城列為世界文化遺產(chǎn)，盤山列為國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，中上元古界地質(zhì)剖面被設(shè)立為國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園，八仙山列為國(guó)家級(jí)原始次生林自然保護(hù)區(qū)，九龍山列為國(guó)家森林公園，縣城內(nèi)還有國(guó)家級(jí)重點(diǎn)保護(hù)文物