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1、 目錄 南通國際貿易中心 2007年 7月 戴德梁行的使命戴德梁行的使命 戴德梁行設施管理服務，致力提供全面的一站式服，為客戶管理房地產、設施及其它非核心業務，助其 節省時間及開支。 戴德梁行為客戶提供首屈一指的房地產、投資及商 業方面的解決方案。我們本著誠信、精益求精及敬 業樂業精神，積極為客戶提供高營運效率的各種方案。 機密文件 戴德梁行房地產咨詢（上海）有限公司戴德梁行房地產咨詢（上海）有限公司南通國際貿易中心南通國際貿易中心物業管理服務建議書物業管理服務建議書 目錄 南通國際貿易中心 2007年 7月 目 錄 目 錄 1.0 序言.1 2.0 戴德梁行簡介.4 1.0 序言.1 2.02、 戴德梁行簡介.4 3.0 服務內容及管理費用 . 13 4.0 戴德梁行物業及物業管理之特點 . 42 5.0 戴德梁行物業管理之優勢 . 47 6.0 服務形式及項目小組 . 50 7.0 專業會員資格. 52 8.0 結論. 58 附件 國內管理經歷. 63 3.0 服務內容及管理費用 . 13 4.0 戴德梁行物業及物業管理之特點 . 42 5.0 戴德梁行物業管理之優勢 . 47 6.0 服務形式及項目小組 . 50 7.0 專業會員資格. 52 8.0 結論. 58 附件 國內管理經歷. 63 1 | 序言序言 2 序言 南通國際貿易中心 2007年 7月 1.01.0 序言 序言3、 南通國際貿易中心項目地處南通市新城區園林路和崇川路的交界處，政府行政辦公大樓對面。規劃用地面積約 17595平方米，總建筑面積約 79703 平方米，總高度 150 米，其中地上 37 層，地下一層，停車位 345 個，是集五星級酒店和5A 級寫字樓于一體的超高層綜合體，項目建成后將成為南通市的新地標。 我司物業管理部實行香港人員負責制，結合本地優秀的現代化管理人員及工程技術人員，對每個物業專案專門組成專案小組，以保證管理標準與質量。 物業管理分早期介入、物業管理前期籌備及物業管理實質運作三個階段。 物業管理的早期介入從物業規劃、工程圖紙的審核開始，根據發展商所開發的物業性質定位，對其所選用的設施、設備及材料，我司根據長期積累的專業經驗從功能的使用及日后的維修保養等因素考慮，向發展商提供專業意見和建議，以達到節約投資、促進銷售、保證質量及今后有利于物業管理服務等目的，使發展商的投資真正物