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1、大道至簡大道至簡 知易行難知易行難一個甲方眼里的商業規劃設計一、商業建筑規劃與設計淺談一、商業建筑規劃與設計淺談. .建筑規劃與設計工作的一般過程建筑規劃與設計工作的一般過程. .提高項目可研階段的設計參與度提高項目可研階段的設計參與度. .重視策劃與招商對設計的引導性重視策劃與招商對設計的引導性建筑建筑策劃策劃規劃規劃條件條件設定設定基本基本概念概念構想構想方案方案設計設計實施實施設計設計開發開發建設建設建筑規劃領域建筑規劃領域建筑設計領域建筑設計領域（設計第（設計第1 1階段）階段）（設計第設計第2 2階段）階段）. .建筑規劃設計工作的一般過程建筑規劃設計工作的一般過程1 1 判斷區域現2、有和未來消費潛力判斷區域現有和未來消費潛力2 2 考察現有商業競爭情況，判斷項目是否存在市場機會考察現有商業競爭情況，判斷項目是否存在市場機會3 3 評估評估地塊交通，地塊交通，是否符合商業是否符合商業易達性、昭示性易達性、昭示性要求要求4 4 從市場支撐、從市場支撐、規劃條件、規劃條件、投資收益各角度投資收益各角度，評估各項評估各項指標指標5 5 從從城市規劃城市規劃角度，動態分析區域未來市場情況角度，動態分析區域未來市場情況6 6 全面判斷項目風險與機會，提出項目總體設想與條件全面判斷項目風險與機會，提出項目總體設想與條件約束約束. .提高項目可研階段的規劃設計的參與度提高項目可研階段的規3、劃設計的參與度23456769111619171820101建筑概念與方案設計初步設計施工圖設計工程施工及管理竣工及內裝正式開業獲得土地前期手續辦理8131421222324確定盈利模式市場調查及研究市場定位商家組合規劃租金及財務測算商業規劃設計建議建筑設計檢討店鋪分割優化試營業商業管理可行性研究主力店招商物業管理資產管理全面招商前期市場前期市場定位與策劃定位與策劃市場推廣1512中期招商推廣與設計優化中期招商推廣與設計優化后期運營管理后期運營管理. .重視策劃與招商對規劃設計的引導性重視策劃與招商對規劃設計的引導性. .城市綜合體總平設計城市綜合體總平設計. .購物中心交通動線設計購物中心交通動線設計. .購物中心停車場設計購物中心停車場設計二、商業建筑規劃篇二、商業建筑規劃篇. . 城市綜合體總平設計城市綜合體總平設計總平設計的步驟總平設計的步驟場地功能分析場地功能分析場地分區場地分區