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1、購物中心規劃定位、招商管理及案例解析購物中心規劃定位、招商管理及案例解析1目錄 第一講：商業地產發展的概念 第二講：論購物中心規劃、招商、營運三者間的關系 第三講：淺談購物中心的規劃設計 第四講：第三代廣場步行街業態規劃指引 第五講：廣場開業招商工作管控要點 第六講：購物中心的經營管理23第一講第一講：商業地產的發展概述商業地產的發展概述現代商業地產的起源 嚴格說來，美國是現代大型購物中心的誕生地，其發 展可以追溯到20世紀20年代初期由西爾斯羅巴克（ Sears,Robuck&Co）公司所規劃建造的許多獨立的商 店街，它們遠離市中心，處于城市邊緣地帶，具有初 步的整體規劃，同時附設了免費的停2、車場，這也是現 代購物中心的雛型。而被視為大型購物中心鼻祖的， 是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美國密蘇里州 堪薩斯市所規劃興建的CountryClubPlaza,其目的在于 提供住宅區內居民一個可以享受消費服務的場所，具 有統一管理的商店承租戶、特定而遠離道路的停車空 間，以及全面統一的管理策略，而這些特色，都成為 日后大型購物中心所遵循的基本規范。中國商業地產的發展 中國的購物中心起源于上世紀90年代，在 經濟較發達的深圳、廣州、上海等地陸續 發展起來。最早最有代表性的三個項目：深圳的友誼城廣州的天河城上海的港匯廣場商業地產產品的類型：購物中心商業街 城市綜合體商業地產的發展歷程：203、022003第一代 單體店20042005第二代 組合店2006開始的第三代綜合體購物中心的三種屬性1、 購物中心具有商業屬性。這一點是非常顯而易見的，因為購物中 心是以零售業態為主，與餐飲、娛樂、休 閑、服務等多種業態組合在一起的產品。 商業屬性是購物中心的外在表現形式。購物中心的三種屬性2、 購物中心具有地產屬性。購物中心從土地競拍、規劃設計、開發 報建到建造施工管理等都是屬于地產的范 疇。因此，購物中心本質上具有地產屬性 。地產屬性是購物中心的載體。購物中心的三種屬性3、 購物中心具有金融屬性。購物中心是一種金融產品。購物中心的開發過 程是從“融資”到“開發經營”到“再融資”的過程。開 發商不僅可以源源不斷地從購物中心的經營過程 中獲取現金流，還可以通過物業的持有和經營帶 來增值而獲得更高的資本回報。金融屬性才是購 物中心的核心。購物中心發展過程中的困難1、 購物