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商業地產知識培訓課件（13頁）.doc

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培訓課件

上傳人：故事編號：395266 2022-05-26 13頁 77.04KB

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1、商業地產基礎知識商業地產是一個具有地產、商業與投資三重特性的綜合性行業，它兼有地產，商業，投資三方面的特性，既區別于單純的投資和商業，又有別于傳統意義上的房地產行業。 1、商業建筑規劃知識商業空間規劃設計：提供商業物業規劃、業態定位規劃、垂直功能布局規劃、平面功能布局規劃、人流、車流、貨流動線規劃、商業配套設施規劃、商業店鋪切割、商業物業的水、暖、電氣、消防及設備的規劃建議、一次裝修規劃建議、二次裝修設計等規劃服務。交通規劃：購物中心交通規劃分為兩部分，一部分是周圍道路把交通引入購物中心，另一部分是購物中心自身用地范圍內的交通組織和規劃，以及建筑內部的人流組織。步行人流：購物中心的步行人流分為2、兩種：一種是從停車場到購物中心的運動；另一種是從購物中心到購物中心的運動。汽車交通：車流包括購物車流、貨運車流和公共交通車流。交通組織的原則是分流，讓購物交通和后勤貨運交通各行其道。水平交通：是指同一水平面或樓層內的通道。垂直交通：是指不同標高空間或樓層的垂直聯系如樓梯、電梯和自動扶梯。商品展示空間：從常規的柜架到地臺、墻面及空中掛件，展示的商品從只能觀賞到可觸摸、可試聽、可試用，創造出視覺焦點。開間：又稱面寬，指一間商鋪內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，即商鋪的橫向長度。進深：是指一間商鋪從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。即商鋪的縱向長度。2、商業營銷知識零售：是一種交易形式，可定義為將商3、品或勞務直接出售給最終消費者的銷售活動，也是向消費者提供銷售商品的一種商業活動環境，使消費者從零售商店里獲得消費品及其與消費品有關的無形服務的滿足，它直接關系到居民的生活質量和生活方式，是社會資源分配的一個重要階段-也是最后階段。批發：也是一種交易形式，零售的對稱，是專門從事大宗商品交易的商業活動。商業批發是生產與零售之間的中間環節。通過商業批發活動，使社會產品從生產領域進入流通領域，起到組織和調動地區之間商品流通的作用。商圈：是指零售店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引客戶的輻射范圍，簡單的說，也就是來店客戶所居住的地理范圍。商鋪投資：指進行商鋪購買、租賃的行為。商鋪投資回收周期：指商鋪投資者以一次資本投入，然后在長期租賃經營中回收投資的時間跨度。SP：Sales Promotion，中

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