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1、樓宇銷售代理合同發(fā)展商：xx企業(yè)（集團）有限公司 （簡稱甲方）地 址：xx電 話：xx代理商：xx房地產(chǎn)咨詢代理有限公司 （簡稱乙方）地 址：xx電 話：xx本合同依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及西安市商品房屋管理的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達成一致，特制定本合同。第一條 項目情況甲方對西安市xx土地擁有合法開發(fā)權(quán)，并在此土地上開發(fā)“xx”項目，共計12棟樓，100套房產(chǎn)。建筑面積約2.2萬平方米(以下簡稱本項目)。第二條 代理期限甲方委托乙方為本項目策劃推廣及獨家銷售代理，合同期限自2003年 月日起止至2005年 月 日，共計24個月。 在合同有效期內(nèi)，2、任何一方不得隨意單方終止本合同。如需延期或提前終止，雙方協(xié)商。第三條 銷售價格及付款方式見（附件一） 銷售進度計劃（附件二）第四條 營銷策劃、廣告宣傳乙方負責(zé)本項目的策劃推廣及獨家銷售代理工作，銷售人員工資、業(yè)務(wù)費用及售樓部日常辦公費用等均由乙方承擔。本項目所發(fā)生的廣告制作、發(fā)布、售樓資料印制、售樓部內(nèi)部裝修及辦公設(shè)備、工地圍墻布置、樣板房裝修均由乙方提供方案或建議，甲方同意后組織實施，費用由甲方承擔。第五條 代理費收費標準及銷售成交認定1、 代理傭金計算方法：代理傭金=底價傭金+溢價傭金其中：底價傭金=底價銷售合同總金額2%溢價傭金=（實際售價銷售底價）銷售面積20 %其余80%的溢價收入歸甲方所有。2、 業(yè)績考核方式：與客戶簽定合同，收到全部款項，即達到計算乙方銷售業(yè)績的標準。3、 傭金結(jié)算方式：客戶不需貸款的以甲方收到全部購房款后，即視為達到乙方計提代理傭金標準；若需提供按揭貸款的，按揭款到達甲方賬戶后，達到計提乙方代理傭金標準。若甲方已支付的代理傭金中因特殊原因退房的，則在下期支付乙方傭金中扣除已支付的相應(yīng)傭金。若客戶未交足定金或交納定金后棄訂，所沒收款項由甲方分配，甲方不另行向乙方支付代理費，若遇特殊情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后可退款。第六條 房款收取本項目樓宇銷售的合同及收據(jù)均由甲方提供，銷售合同由