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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。福田香蜜湖寫字樓項目定位福田香蜜湖寫字樓項目定位報告報告謹呈：地產開發(fā)有限公司1本報告是嚴格保密的。前言前言本報告是受朗日投資公司委托，從市場的角度對項目進行定位分析報告內容包括，市場分析、發(fā)展戰(zhàn)略、客戶定位、價格定位、產品定位、形象定位項目現處于初級規(guī)劃階段，本報告主要從市場的角度闡述項目定位觀點，為項目提供規(guī)劃設計的市場數據和資料2本報告是嚴格保密的。分析思維導圖分析思維導圖項目項目界定界定項目項目定位定位項目項目預算預算市場競市場競爭分析爭分析SWOTSWOT分析分析選擇戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略指標及限指標及限制條件制條件地塊解析地塊解析問題界定問題界定宏觀市2、場宏觀市場分析分析寫字樓競寫字樓競爭分析爭分析商業(yè)競爭商業(yè)競爭分析分析市場競爭戰(zhàn)市場競爭戰(zhàn)略的確定略的確定戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略描述戰(zhàn)略描述客戶定位客戶定位產品定位產品定位價格定位價格定位形象定位形象定位3本報告是嚴格保密的。項目界定項目界定指標及限制條件地塊解析問題界定4本報告是嚴格保密的。項目指標及限制條件項目指標及限制條件項目指標項目地塊性質為行政辦公用地占地面積8800平米容積率4.8項目限制條件項目要求物業(yè)類型為寫字樓與底層商業(yè)的結合類型項目除占地面積和容積率確定外其余指標尚未給出，要求根據法定圖則確定其他指標項目對資金流沒有提出要求，我們按照利潤最大化條件考慮，項目規(guī)劃盡量考慮以售為3、主，特殊情況可考慮出租項目要求建面中1.4的容積率要交給深規(guī)院作為行政辦公使用，剩余3.4容積率用于出售，并且規(guī)劃局辦公樓與商業(yè)寫字樓出入口相對獨立5本報告是嚴格保密的。農科農科豪宅豪宅片區(qū)片區(qū)景田景田中高中高檔住檔住宅區(qū)宅區(qū)香蜜湖高尚居住、香蜜湖高尚居住、旅游度假區(qū)旅游度假區(qū)車公廟車公廟辦公區(qū)辦公區(qū)中心區(qū)中心區(qū)蓮花山蓮花山深圳高爾夫深圳高爾夫項目地塊解析項目地塊解析 區(qū)域位置獨一無二，資源一流，地塊稀缺區(qū)域位置獨一無二，資源一流，地塊稀缺u區(qū)位：區(qū)位：項目緊鄰香蜜湖，位于紅荔西路與香梅路交差叉兩個商業(yè)中心之間，距離在1.5公里內。u交通：交通：周邊路網完善，道路寬敞。目前紅荔路車流量并不算太大，但紅荔路接通僑城東路后車流量將會有所增加u資源：資源：一線湖景，二線山景，旅游、度假資源豐富；u人文：人文：固定的高檔富人居住區(qū)支持周邊商業(yè)；整個區(qū)域體現安靜、整潔、休閑的居住氛圍6本報告是嚴格保