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1、無錫蠡湖灣華僑城項目研究報告謹呈：華僑城集團公司DTZ戴德梁行2016年06月無錫蠡湖灣華僑城項目研究報告| 戴德梁行2主要研究問題梳理作為取地方案，本項目主要希望通過研究解決以下問題Q1Q3Q2項目地塊區域是否具備較高的發展價值項目發展面臨的挑戰以及相應的解決方案如何最大化提升項目整體價值無錫蠡湖灣華僑城項目研究報告| 戴德梁行3研究框架研究主要內容研究思路研究說明分析問題解決問題發展定位從以下角度研究分析項目地塊自身發展條件；宏觀發展環境；相關市場環境；項目發展的方向性結論結合第一部分研究，利用案例分析、需求理解、訪談三種方法進行問題解析基于以上分析，總結并提出本項目發展定位，并進行財務分2、析地塊條件分析地塊交通分析項目發展條件分析文旅市場環境項目發展關鍵小結案例借鑒項目總體定位建議項目發展意義經濟環境規劃環境項目發展環境分析政策環境物業市場環境住宅市場商業市場辦公市場酒店市場分析長三角及無錫文旅市場情況借鑒國內外可比的成功案例需求指導通過需求調研進一步研判訪談理解分析長三角及無錫文旅市場情況I項目發展價值及發展關鍵因素是什么？II存在什么樣的解決思路？III我們應該如何發展？需求指導項目財務效益分析無錫蠡湖灣華僑城項目研究報告| 戴德梁行4第一部分 分析問題01分析問題Part ONE項目認知相關市場環境分析SWOT總結無錫蠡湖灣華僑城項目研究報告| 戴德梁行5第一部分 分析問3、題項目認知無錫蠡湖灣華僑城項目研究報告| 戴德梁行6第一產業第二產業第三產業010002000300040005000-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%137.724197.434183.11-0.10%5.00%9.60%產值增速二三產均衡發展新興產業先進制造業現代服務業二三產相互依賴度高重點項目認知宏觀層面，良好的城市經濟產業基礎，周邊城市之間的聯動效應和濱湖區核心區、旅游帶的規劃定位，是本項目發展的前提。湖州蘇州常州宜興太 湖滬寧發展軸上海南京無錫p宏觀定位無錫長三角核心經濟圈 環太湖發展帶 輻射長三角的人群 城市間聯動發展濱湖未來核心功能區 環湖生態旅游帶 完善城市功能 重點發展休閑旅游城市GDP(萬億)人均GDP(萬元)人口(萬人)人均可支配收入(萬元)無錫0.8513.08 6504.51蘇州1.4513.67 10