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1、Page0景德鎮(zhèn)長虹景德鎮(zhèn)長虹金域中央金域中央項目項目報告正稿報告正稿致景德鎮(zhèn)長虹臵業(yè)有限公司Page1核心技術(shù)思路核心技術(shù)思路市場是什么市場是什么? ?該如何去做該如何去做? ?競爭與趨勢競爭與趨勢消費(fèi)群是誰消費(fèi)群是誰商家是誰商家是誰功能規(guī)劃與分布功能規(guī)劃與分布設(shè)計指引建議設(shè)計指引建議招商與實(shí)施步驟招商與實(shí)施步驟財務(wù)分析財務(wù)分析本案可做什么本案可做什么? ?發(fā)展定位與方向發(fā)展定位與方向目標(biāo)客群目標(biāo)客群案例借鑒案例借鑒發(fā)展規(guī)模與體量發(fā)展規(guī)模與體量功能業(yè)態(tài)發(fā)展定位功能業(yè)態(tài)發(fā)展定位序號序號具體操作實(shí)施內(nèi)容具體操作實(shí)施內(nèi)容1景德鎮(zhèn)宏觀發(fā)展與趨勢2商用物業(yè)市場調(diào)研3消費(fèi)者問卷調(diào)查4商家訪談序號序號具體2、操作實(shí)施內(nèi)容具體操作實(shí)施內(nèi)容1典型案例分析2定位與方向分析3規(guī)模與體量測算4目標(biāo)客群5初步業(yè)態(tài)組合建議序號序號具體操作實(shí)施內(nèi)容具體操作實(shí)施內(nèi)容1業(yè)態(tài)功能布臵建議2設(shè)計任務(wù)書指引3招商策略與實(shí)施步驟4財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析Page2調(diào)查工作內(nèi)容調(diào)查工作內(nèi)容研究內(nèi)容研究內(nèi)容主要工作主要工作宏觀趨勢判研宏觀趨勢判研宏觀經(jīng)濟(jì)及政策分析景德鎮(zhèn)商業(yè)趨勢判研景德鎮(zhèn)商業(yè)趨勢判研景德鎮(zhèn)商業(yè)物業(yè)市場調(diào)研競爭項目調(diào)研競爭項目調(diào)研景德鎮(zhèn)主要商場基本情況調(diào)查商家訪談商家訪談景德鎮(zhèn)主要商場管理層訪談景德鎮(zhèn)及市外大中型商家訪談消費(fèi)者問卷消費(fèi)者問卷300份問卷目標(biāo)消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)消費(fèi)群體偏好消費(fèi)群體態(tài)度Page3市場是什么市場是什么? ?3、宏觀發(fā)展與趨勢分析宏觀發(fā)展與趨勢分析商業(yè)物業(yè)市場分析商業(yè)物業(yè)市場分析消費(fèi)者問卷分析消費(fèi)者問卷分析商家態(tài)度分析商家態(tài)度分析Page4宏觀大勢分析宏觀大勢分析景德鎮(zhèn)城市文化形成的人文特色使得景德鎮(zhèn)人具有怎樣的特點(diǎn)和喜好？景德鎮(zhèn)城市的整體位置和規(guī)劃為本案帶了怎樣的發(fā)展契機(jī)？景德鎮(zhèn)城市的人口不經(jīng)濟(jì)環(huán)境為本案提供了怎樣的基礎(chǔ)？Page5城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)取得長足發(fā)展，以城市經(jīng)濟(jì)取得長足發(fā)展，以15%15%左右的年平均增幅穩(wěn)步向前跨越，左右的年平均增幅穩(wěn)步向前跨越，5 5年實(shí)現(xiàn)了翻倍增年實(shí)現(xiàn)了翻倍增長，并進(jìn)一步鞏固和發(fā)展了第二產(chǎn)業(yè)的核心支柱地位長，并進(jìn)一步鞏固和發(fā)展了第二產(chǎn)業(yè)的核心支柱地位165.12193.61224.78270.1321.9815.8%14.9%14.6%14.5%15.3%13.5%14.0%14.5%15.0%15.5%16.0%050100150200250300350