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1、報告邏輯框架項目定位策劃報告的核心前提：該報告模板適用于項目定位策劃報告。通過本體梳理、市場分析，確定項目目標(biāo)客戶、精準(zhǔn)制定項目定位、合理建議產(chǎn)品等，指導(dǎo)項目發(fā)展方向，為規(guī)劃設(shè)計工作的開展提供支持 。報告邏輯框架項目定位策劃報告模塊2014.03報告邏輯框架3項目定位策劃報告的大綱思路：項目定位報告是以市場依據(jù)、文字說明、論證過程的形式，來制定項目定位的。報告需要說明的內(nèi)容：項目定位。通過本體、市場及客群三方面論證并制定項目定位本體中的優(yōu)劣勢分析（項目區(qū)位、交通、環(huán)境、配套分析，本案的地塊屬性的分析）政策、整體市場及競爭環(huán)境的分析（政策對整體住宅市場影響，土地供應(yīng)量價走勢、住宅市場的量價走勢對2、本案量價走勢分析預(yù)判）客群特征的研究（區(qū)域客群分析得出本案項目定位、對本案價值點梳理、項目定位）報告邏輯框架- 4 -CONTENTSCONTENTS目 錄PART1PART1本體分析PART2PART2市場分析PART3 3項目定位1.項目區(qū)位2.項目交通3.周邊環(huán)境4.項目四至5.地塊指標(biāo)6.價值梳理1.政策分析2.一級市場3.二級市場4.市場預(yù)判1.區(qū)域客戶分析2.本案客戶分析3.客戶定位4.價值點梳理5.項目定位報告邏輯框架- 5 -PART1PART1 本體分析1.項目區(qū)位2.項目交通3.周邊環(huán)境4.項目四至5.地塊指標(biāo)6.價值梳理TIPS:TIPS:為了熟悉掌握地塊自身情況以及周邊3、環(huán)境。為了熟悉掌握地塊自身情況以及周邊環(huán)境。報告邏輯框架Page 61.項目區(qū)位區(qū)位特征分析本案位于北京市門XX區(qū)齋堂鎮(zhèn)緊鄰109國道（京拉路）地處山區(qū)之中距西六環(huán)55公里，行車時長約75分鐘距阜石路63公里，行車時長約80分鐘距西四環(huán)77公里，行車市場約95分鐘齋堂鎮(zhèn)本案六環(huán)五環(huán)四環(huán)三環(huán)二環(huán)長安街G109阜石路蓮石路XX區(qū)北TIPS:TIPS:文字描述地段區(qū)位、本案與主環(huán)線的距離、城市屬性說明；此處用區(qū)域地圖，標(biāo)明主環(huán)線和主干道位文字描述地段區(qū)位、本案與主環(huán)線的距離、城市屬性說明；此處用區(qū)域地圖，標(biāo)明主環(huán)線和主干道位置關(guān)系。置關(guān)系。報告邏輯框架- 7 -2.項目交通項目交通特征分析本案六環(huán)五環(huán)四環(huán)三環(huán)二環(huán)長安街G109阜石路蓮石路北交通路線由阜石路、蓮石路行至六環(huán)后向北行駛至京拉路出口，向西駛?cè)隚109國道，由G109國道順行至齋堂東口右轉(zhuǎn)，進入齋堂鎮(zhèn)；G109國道是齋堂鎮(zhèn)與北京市內(nèi)連接