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1、1鄰里中心商業(yè)模式研究報(bào)告鄰里中心商業(yè)模式研究報(bào)告2通過(guò)選取一些典型案例的調(diào)研分析，結(jié)合公司自身資源，加以綜合、提煉，從社區(qū)商業(yè)到鄰里中心經(jīng)典案列當(dāng)中作一些較為透徹的剖析，形成對(duì)鄰里中心實(shí)際操作有借鑒意義的成果。研究目的：基礎(chǔ)資料來(lái)源： 典型案例實(shí)地調(diào)研；公司資料庫(kù)。3第一部分第一部分 商業(yè)的概念商業(yè)的概念一一、商業(yè)的概念二、商業(yè)的發(fā)展三、商業(yè)的類型特征四、商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)第二部分第二部分 鄰里中心的概念及發(fā)展鄰里中心的概念及發(fā)展一、社區(qū)的概念二、社區(qū)商業(yè)的概念三、鄰里中心的由來(lái)四、鄰里中心的基本功能五、鄰里中心的分類六、鄰里中心的規(guī)模及分布七、鄰里中心的業(yè)態(tài)特征八、鄰里中心未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)第三部分2、第三部分 鄰里中心商業(yè)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)鄰里中心商業(yè)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)一、鄰里中心的規(guī)劃要素一、鄰里中心的規(guī)劃要素1、鄰里中心的建筑格局2、鄰里中心的交通3、鄰里中心的人流動(dòng)線4、鄰里中心的設(shè)計(jì)要素二、鄰里中心的運(yùn)營(yíng)管理二、鄰里中心的運(yùn)營(yíng)管理1、鄰里中心的銷售2、鄰里中心的租賃3、鄰里中心的租售比4、鄰里中心的運(yùn)營(yíng)管理模式另附：昆明鄰里中心案例第一部分第一部分 商業(yè)的概念商業(yè)的概念4一、商業(yè)的概念一、商業(yè)的概念二、商業(yè)的發(fā)展二、商業(yè)的發(fā)展三、商業(yè)的類型特征三、商業(yè)的類型特征四、商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)四、商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)一、商業(yè)概念一、商業(yè)概念商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)：指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地3、產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)類型：商業(yè)地產(chǎn)類型：商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如shoppingmall項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬(wàn)平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H幾百平方米，甚至更小。對(duì)于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)多采用開發(fā)商整體開發(fā)，項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，以收取租金為投資回報(bào)形式的模式；對(duì)于規(guī)模較小的商業(yè)房地產(chǎn)而言，大多數(shù)項(xiàng)目依然采取在統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式下租金回收的方式，但很多小規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫字樓等項(xiàng)目的底層和各類商業(yè)街、商品市場(chǎng)則采用商鋪出售，零散經(jīng)營(yíng)的模式。商業(yè)地產(chǎn)中常出現(xiàn)的物業(yè)類型：購(gòu)物中心、商業(yè)地產(chǎn)中常出現(xiàn)的物業(yè)類型：購(gòu)物中心、MALLMALL、步行街、專賣店、便利店、連鎖店、寫字、步行街、專賣店、便利店、連鎖店、寫字樓、公寓。樓、公寓。購(gòu)物中心：購(gòu)物中心：世界購(gòu)物中心協(xié)會(huì)對(duì)購(gòu)物中心的定義