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1、1. 目的：規(guī)范專項(xiàng)維修維修處理流程，明確標(biāo)準(zhǔn)及操作。2. 適用范圍：龍湖商業(yè)項(xiàng)目3. 管理內(nèi)容：活動(dòng)工作內(nèi)容崗位相關(guān)記錄3.1管理要求3.1.1 每年10月15日前，由各項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)分析該項(xiàng)目工程設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行過(guò)程中存在的故障及隱患，提交設(shè)施設(shè)備技術(shù)評(píng)估報(bào)告，并依據(jù)商業(yè)專項(xiàng)維修說(shuō)明進(jìn)行判斷，擬定項(xiàng)目下一年度的年度設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，提交公司技術(shù)部專業(yè)工程師進(jìn)行匯總。3.1.2 技術(shù)部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)聯(lián)系地產(chǎn)、商業(yè)、造價(jià)、財(cái)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)，共同審核成都地區(qū)所有商業(yè)項(xiàng)目專項(xiàng)維修項(xiàng)目及預(yù)算，并明確實(shí)施責(zé)任部門，審核通過(guò)后，由商運(yùn)工程部負(fù)責(zé)提交地產(chǎn)審核，并反饋物業(yè)審2、核結(jié)果。3.1.3 各項(xiàng)目在每年度2月前將金額5000元的專項(xiàng)維修項(xiàng)目，填寫委外需求表提出招投標(biāo)需求，提報(bào)至技術(shù)部專業(yè)工程師，由公司技術(shù)部統(tǒng)一負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修的招投標(biāo)工作，技術(shù)部將招標(biāo)結(jié)果反饋?lái)?xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人，由項(xiàng)目自行聯(lián)系實(shí)施；5000元的專項(xiàng)維修由項(xiàng)目自行按公司龍湖商業(yè)招投標(biāo)管理制度實(shí)施。3.1.4 技術(shù)部負(fù)責(zé)將各項(xiàng)目報(bào)價(jià)匯總審核后，統(tǒng)一提交地產(chǎn)專業(yè)工程師及造價(jià)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后由地產(chǎn)專業(yè)工程師與技術(shù)部簽訂年度專項(xiàng)維修合同。項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人項(xiàng)目物業(yè)負(fù)責(zé)人工程技術(shù)部專業(yè)工程師設(shè)施設(shè)備技術(shù)評(píng)估報(bào)告、年度設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修計(jì)劃、委外需求表3.2過(guò)程管理3.2.1 年度專項(xiàng)維修合同簽訂后，由項(xiàng)目聯(lián)系招標(biāo)合格方確定實(shí)施細(xì)節(jié)；5000元的專項(xiàng)維修項(xiàng)目，各項(xiàng)目需聯(lián)系公司年度協(xié)議單位負(fù)責(zé)實(shí)施，特殊情況須上報(bào)技術(shù)部說(shuō)明情況，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核。3.2.2 所有專業(yè)維修項(xiàng)目（含地產(chǎn)直接受托項(xiàng)目）工程部需要進(jìn)入報(bào)事流程，并安排專人負(fù)責(zé)給予跟蹤，現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)巡檢頻率不低于3次/日，部門負(fù)責(zé)人給予抽查。3.2.3 施工工藝、實(shí)際工程量的驗(yàn)收，并填寫工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表或鑒證（簽）收方記錄，項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目物業(yè)負(fù)責(zé)人給予審核。3.2.4 專項(xiàng)維修實(shí)施完畢后，專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)在設(shè)備臺(tái)賬上完善登記專項(xiàng)維修記錄。項(xiàng)目工程人員項(xiàng)目物業(yè)負(fù)責(zé)人工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表、鑒證