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1、willanwillan1一文徹底明白：高大上的房地產項目是如何定位的？廊坊偉聯置業房地產經紀有限公司出品willanwillan2目錄頁CONTENTSPAGE第一章第二章第三章第四章土地研究市場研究項目定位四大關鍵定位的過程及重點第五章定位的四種邏輯willanwillan3過渡頁TRANSITION PAGE不同企業、緊鄰項目，相似指標，一線之隔如何差異化開發？同一企業、相同區位，如何避免同室操戈？同一企業，不同區位，相似定位，如何避免競爭？地王項目，成本高企，資源平平，甲方期望甚高，問題多多，該從哪個角度思考？如何一步步解決問題。willanwillan4過渡頁TRANSITION P2、AGE項目定位思考過程項目定位思考過程：是不斷逼定和耦合的過程willanwillan5過渡頁TRANSITION PAGE第一章土地研究willanwillan6土地研究第一章要點與方法：土地研究willanwillan7土地研究第一章區域規劃：土地研究的重點內容willanwillan8土地研究第一章區域價值平臺決定了項目打造的方向willanwillan9土地研究第一章挖掘區域價值的四種方法willanwillan10土地研究第一章土地研究初步成果willanwillan11過渡頁TRANSITION PAGE第二章市場研究willanwillan12市場研究第二章三大研究重點事實觀點建3、議willanwillan13市場研究第二章第一節市場基本面分析willanwillan14市場研究第二章第二節第二節競爭競爭分析分析willanwillan15市場研究第二章競爭分析的工作要點willanwillan16市場研究第二章鏈接知識點1：SWOT戰略工具（項目+環境+競爭）SWOT分析的價值要素具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：地段要素地段/片區認知度/周邊配套（商業/教育）/交通等（可總結為便利性/成熟度/知名度）環境要素自然環境/四至景觀/社會人文環境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）地塊要素地形地貌/規模/技術經濟指標等（可判斷產品的可發揮空間）開發商要素目標/開發商品牌/可利用資源等針對一個即將銷售的項目與地塊的主要差別在于增加了產品因素：產品因素產品/戶型/自身配套/昭示性等對于一個大盤的后續階段，需要增加項目要素的判斷：項目要素口碑/人氣/項目知