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1、【華潤遠(yuǎn)為1234項目】租金專項調(diào)研12 月/2012年戴德梁行華南及華西區(qū)商業(yè)部COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto this slide.This text will no longer be visible if done correctly.PRIVATE & CONFIDENTIAL一、深圳商圈概況及本項目所在商圈1深圳商圈及本項目所在商圈概況深圳四個主要市級商圈分布東門商圈東門商圈福田中心區(qū)商圈福田中心區(qū)商圈華強2、北商圈華強北商圈2南山中心區(qū)商圈南山中心區(qū)商圈根據(jù)深圳市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃(2006-2010)，深圳商業(yè)發(fā)展已基本形成南山后海商圈南山后海商圈、華強北商圈華強北商圈、人民南東門商圈人民南東門商圈以及新興的福田中心區(qū)商圈福田中心區(qū)商圈四大處于同等競爭地位的和發(fā)展級別的市級商圈。深圳商圈及本項目所在商圈概況現(xiàn)有商業(yè)定位外來打工者、追求性價比和淘貨樂趣的年輕客群中低端零售、專業(yè)批發(fā)市場、步行街目標(biāo)人群發(fā)展趨勢未來機會隨著東門一批新項目入市，將引來東門商圈商業(yè)升級時尚、趣味、豐富、性價比高、同質(zhì)化低的商業(yè)組合東門商圈東門商圈中等工薪人士、年輕白領(lǐng)、國內(nèi)外游客電子專業(yè)市場為主，輔以百貨零售隨著未來中航九方購3、物中心的開業(yè)，購物功能進(jìn)一步增強零售向購物環(huán)境更好的大中型購物中心項目集中華強北商圈3周邊寫字樓職員、周邊居住人群、深圳中高消費市民深圳最核心的CBD商務(wù)區(qū)隨著福田交通樞紐的落成及Iamall,平安IFC的入市，中心區(qū)商業(yè)將得到很大增強通過一批高端商業(yè)項目爭取高端商務(wù)客群南山中心區(qū)商圈福田中心區(qū)（CBD）商圈南山區(qū)中高收入家庭、周邊寫字樓職員南山最集中的寫字樓及購物中心集中群隨著未來萬象城二期和南山地標(biāo)等項目入市，商業(yè)將向高端發(fā)展繼續(xù)鞏固現(xiàn)有家庭型消費的基礎(chǔ)上，增強商務(wù)型消費萬象城商圈深圳高端收入人群、周邊寫字樓職員、國內(nèi)外游客深圳最高端的購物區(qū)在未來較長一段時間內(nèi)，該區(qū)域?qū)⒗^續(xù)保持深圳最高端商業(yè)的地位保持并鞏固現(xiàn)有高端定位深圳商圈及本項目所在商圈概況羅湖區(qū)商業(yè)規(guī)劃1拓展華潤萬象城周邊改造范圍，打造蔡屋圍金融核心區(qū)和高端消費區(qū)2加快人民南片區(qū)改造，打造深圳品牌集聚的中高檔消費區(qū)3深化改造東