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1、1. 目的：確保暖通設施設備處于良好運行狀態。2. 適用范圍：龍湖商業項目3. 管理內容活動工作內容崗位相關記錄3.1承接查驗3.1.1.配電系統l 電機絕緣：500V兆歐表測試值8M；l 配電系統部件滿足各設備運行需求；l 供電電壓符合各設備運行電壓；l 各機械部件控制靈活無噪音。3.1.2.設備系統l 各設備滿足設計要求；l 水系統連接管路無滲漏，隔熱保溫符合要求；l 系統補水符合設備要求；l 補水、一次二次循環水系統做打壓實驗；l 排水、冷凝水系統排水通暢，無滴漏；l 管道閥門標明開閉狀態和管道水流方向標識；l 各設備機房污水井內無垃圾；l 提排泵手動自動運行正常。3.1.3.試運行檢查2、l 檢查各設備運行正常（參數、壓力、控制）；l 檢查各設備是否達到應用要求；l 檢查各設備手動自動切換運行正常。3.1.4. 資料接管l 項目接管后三個月內由暖通專業負責人完成資料的接管，主要有暖通系統圖、平面圖(含電子版本)、設備操作手冊、調試資料。l 項目接管后三個月內由暖通負責人完成對如下運行管理資料的建立：暖通設備培訓資料包括系統構成、機組操作規范等；設備臺賬；暖通設備統計表包括設備數量、規格、移交時間、供方單位及聯系方式等信息。暖通維修技工3.2設備管理3.2.1.基本要求l 暖通設備應設置專業負責人及運行人員，明確其崗位職責，落實崗位責任制。l 接管一月內應完成暖通設備標識標牌的張貼。l 根據中央空調制冷機組、鍋爐熱水機組操作基本規程對運行人員進行技能培訓，培訓頻次2次/年。3.2.2.制冷機組運行3.2.3.監督檢查l 中央空調制冷設備運行情況實行三級督查，設備運行期間，工程負責人（經理）的督查1次/月，專業組長（主管）2次/周，空調專業負責人1次/周，并在運行記錄表格上簽字。以便發現設備運行中存在的問題并及時予以解決，消除設備的隱患；3.2.4. 設備出現故障時按照報事處理流程執行，主機設備故障及時填寫 空調系統故障記錄表；設備故障處理超過8小時，通報工程和保安部門負責人，采取應急處理措施。3.2.5.運行分析l 設備運行期間