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1、商業地產基礎知識整合培訓商業地產基礎知識整合培訓 商業地產基礎商業地產基礎 報告提綱 何為商業地產？ 商圈與社區商業 商業建筑空間設計 PART 1 PART 2 PART 3 開始之前，我們先看幾組商業照片 大型社區商業中心 大型購物中心 特色休閑街 分組討論 結合上面幾組圖片，回憶一下在自己的日常生活中，平時會在什么地方消費，周末會在什么地方消費？ 消費的金額和內容有什么不同？ 注： 約10-12個人為一小組進行討論，討論時間為10分鐘左右 討論后每組一個代表回答以上問題 商業地產的分類不是一成不變的，而是根據城市、商業的發展和地區屬性的不同而變化的 商業地產的發展與居民消費結構和消費水平2、發展階段密切相關，經歷“必需起步發展享受”四個過程 第一階段第一階段 以滿足生活基本需要的必必需型需型消費階段 吃、穿、用為主要消費內容 第二階段第二階段 較好地解決基本生活后的起步型起步型消費階段 簡單家用電器為重要消費內容 第三階段第三階段 以體現個性特點的發展型發展型消費階段 講究品牌消費 第四階段第四階段 以追求生活質量的享受型享受型消費階段 以要求舒適、追求時尚、講究情調為消費宗旨 階段 階段描述 基本特征 300 US$ 1000 US$ 3000 US$ 5000- US$ 國內 中等規模以上城市 長三角 珠三角 深圳 上海 北京 GDP 百貨大樓 大型超市 供銷社 城市生活休閑3、中心 商業 模式 國外模式 發展特征 國內模式 發展 特征 第一代商業 第三代商業 第二代商業 街區商鋪 百貨商場 摩爾 風光數十年后在20世紀前期遭遇挑戰，傳統商業的贏利率無法支撐起再擴張、發展的負擔 超市興起，倡導自由選購的理念。最大貢獻是給零售業業態注入工業制造業的文化要素。 以Shopping Mall為代表，追求一站式購物。環境污染、郊區化的邊緣生存狀態、交通堵塞、舊城衰落等問題使其漸漸退出發展舞臺。 城市中心區域 社區中心/臨近市區 城市中心/副中心/交通樞紐 第四代商業 以“體驗經濟”為基礎，以生活方式消費、娛樂加休閑為主旨 城市生活休閑中心 隨著新世紀的到來，超市迅速在中國成為新的時髦，這和后期所謂的mall實際上是一致的，國內汽車保有量低難以支 撐 真 正 意 義 的 郊 區mall 我們國家最早的商業模式，供銷社的選址往往都是城市中最好的位置 如北京王府井的百貨大樓，這