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1、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1商業(yè)定位邏輯解釋商管中心 前策產(chǎn)品部?jī)?nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2商業(yè)定位工作如何開(kāi)展？專(zhuān)業(yè)能力定位算賬創(chuàng)新歸納總結(jié)PPT撰寫(xiě)報(bào)告快速判斷差異化競(jìng)爭(zhēng)SWOT分析市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷調(diào)查工具模板拿地決策持有 or 銷(xiāo)售參考案例BGY的商業(yè)定位街區(qū) or 盒子邏輯思維定量定價(jià)定產(chǎn)品內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3商業(yè)定位邏輯框架項(xiàng)目定位(定量/定位/定產(chǎn)品/定價(jià))規(guī)劃設(shè)計(jì)建議主題定位財(cái)務(wù)測(cè)算項(xiàng)目立地研判城市宏觀研究人口基數(shù)商業(yè)市場(chǎng)研究城市商業(yè)發(fā)展特點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)研究消費(fèi)者分析參考案例分析企業(yè)資源及需求SWOT分析物業(yè)功能選擇及組合建議商業(yè)商業(yè)輻射范圍、規(guī)模量級(jí)、檔次、業(yè)態(tài)組合、租售方式及價(jià)格、主力商戶(hù)、商業(yè)形2、態(tài)、目標(biāo)消費(fèi)人群區(qū)位條件商圈分析業(yè)態(tài)功能配比建議項(xiàng)目條件內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4商業(yè)定位邏輯框架項(xiàng)目定位(定量/定位/定產(chǎn)品/定價(jià))規(guī)劃設(shè)計(jì)建議主題定位財(cái)務(wù)測(cè)算項(xiàng)目立地研判城市宏觀研究人口基數(shù)商業(yè)市場(chǎng)研究城市商業(yè)發(fā)展特點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)研究消費(fèi)者分析參考案例分析企業(yè)資源及需求SWOT分析物業(yè)功能選擇及組合建議商業(yè)商業(yè)輻射范圍、規(guī)模量級(jí)、檔次、業(yè)態(tài)組合、租售方式及價(jià)格、主力商戶(hù)、商業(yè)形態(tài)、目標(biāo)消費(fèi)人群區(qū)位條件商圈分析業(yè)態(tài)功能配比建議項(xiàng)目條件1內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 51 項(xiàng)目立地研判關(guān)注點(diǎn)城市宏觀研究 城市概述：城市等級(jí)、支柱產(chǎn)業(yè)、三產(chǎn)比例、城市資源及優(yōu)勢(shì)是對(duì)商業(yè)項(xiàng)目立地研判的基礎(chǔ)條件。 城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：GDP總量3、人均GDP、人均可支配收入、社會(huì)零售額是商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。 城市政策：城市政策導(dǎo)向?qū)⒂绊懸粋€(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成與敗。人口基數(shù) 城市人口：統(tǒng)計(jì)維度包括戶(hù)籍人口、常住人口、外來(lái)人口、家庭結(jié)構(gòu)等，這些數(shù)據(jù)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的定量和定位尤其關(guān)鍵。區(qū)位條件 區(qū)位條件：項(xiàng)目地理位置、城市發(fā)展方向是商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的首要條件。 交通條件：交通條件是商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)條件項(xiàng)目條件 項(xiàng)目本體條件：項(xiàng)目背景、項(xiàng)目現(xiàn)狀、地塊價(jià)值分析將影響項(xiàng)目的物業(yè)組合。 項(xiàng)目周邊條件：周邊環(huán)境分析將影響項(xiàng)目的功能排布。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 61.1 城市宏觀研究通過(guò)對(duì)城市群地位、經(jīng)濟(jì)狀況、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人口狀況等要素的分析，對(duì)該城市的商業(yè)發(fā)展空間進(jìn)行立體判斷。這是商業(yè)項(xiàng)目的立地之本，影響項(xiàng)目的成敗。商業(yè)城市城市群地位經(jīng)濟(jì)狀況產(chǎn)業(yè)發(fā)展人口狀況城市宏觀研究研究目標(biāo)研究?jī)?nèi)容通過(guò)城市在城市群內(nèi)扮演的角色，體現(xiàn)城市商業(yè)對(duì)周邊區(qū)域消費(fèi)的帶動(dòng)作用，推動(dòng)商業(yè)發(fā)