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1、1. 目的：維護設施設備正常運行。2. 適用范圍：龍湖商業項目3. 管理內容：活動工作內容崗位相關記錄3.1設備運行時間3.1.1 項目在服務方案制定時，應擬定各功能系統的開關時間，與方案一同報地區商業審批。l 公區照明應按以下分類：白天輔助照明、夜間補充照明、燈箱照明、車庫照明、應急照明、裝飾和LOGO照明。l 非營業時間照明達到可視需求，在有需求的地方給予“移動燈架”作為補充照明。營業期間：確保光線達到營業需求（具體開關時間項目情況實際情況制定公區設備開關時間表）l 開關時間：（詳見公區設備開關時間表），開關順序由內向外。l 中央空調系統根據室外環境溫度及與室內環境溫差確定，需要保證售場環2、境溫度達到參數要求。l 衛生間通風系統與商場營業時間同步。3.1.2 項目運營過程中，除因臨時接待等短暫性任務，設備運行時間的調整或改變，均應通報商運公司后以書面方式確定。項目工程負責人公區設備開關時間表3.2運行管理標準3.2.1 暖通系統：l 賣場環境溫度控制標準：夏季26，冬季18。l 管道無滲漏現象，設備表面清潔、無脫漆；保溫層無破損。3.2.2 消防系統：l 消防設備、主機工作正常，報警點位故障率3。l 備用電源正常，停電時工作時長2小時。3.2.3 弱電系統：l 監控系統：監視、畫面分割器工作正常、圖象清晰，錄像保存時間30天。l 報警系統：防盜報警系統工作正常，報警接通率100%。l 廣播與背景音樂系統：工作正常，音質清晰。3.2.4 給排水l 管道無滲漏，無銹蝕，各儀表、閥門工作正常。l 各排水設施無雜物堵塞，排水暢通。3.2.5 電梯l 各安全裝置工作正常，運行無異響、無抖動，平層10MM。l 轎內照明，裝飾完好。l 呼梯按鈕、樓層顯示正常。l 若營業時間內出現扶梯故障，在30分鐘內能解決完畢的立即維修，但需做好溫馨提示及客流引導工作；30分鐘以內無法解決的，在營業時間內的扶梯處理原則：故障扶梯不封鎖，在溫馨提示到位的情況下，確保顧客能步行通過,同時優先保持正常運行的扶梯為“上行”。3.2.6 強電l 配電室環境溫度35；變壓器溫度85；運行電流額定電