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1、商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)招商運招商運營實營實戰(zhàn)戰(zhàn)有有認認知，才有方向；知形知，才有方向；知形勢勢，方知走，方知走勢勢。2019年6月27日商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn) 招商概招商概述述目前，我國的商業(yè)地產(chǎn)過多集中在大城市，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，商業(yè) 地產(chǎn)將擁有更廣闊的發(fā)展空間。新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃落實了人口、城市布局、 城市規(guī)劃、住房機制等內(nèi)容，在新的規(guī)劃下，一些新的城市區(qū)域、產(chǎn)業(yè)將 迎來全新的發(fā)展機遇。雖然我國第三產(chǎn)業(yè)比重達到了56%，但與發(fā)達國家相比仍有較大提升空間。 因此，在國家的產(chǎn)業(yè)政策支持下，經(jīng)濟增長驅(qū)動因素的轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的 升級將催生巨大的商業(yè)地產(chǎn)需求。而且城鎮(zhèn)化的過程，并非是人口在城市 的簡單匯集，而是2、為了解決不斷增加的城市常住人口的消費與文化需求。商業(yè)地產(chǎn)帶來的大型商場、商業(yè)街、大型商場、商業(yè)綜合體、超市、寫字 樓的需求加大，住宅類地產(chǎn)的發(fā)展速度將變慢，商業(yè)地產(chǎn)將迎來較快的發(fā) 展空間。（一）商（一）商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)的的類類型型商業(yè)地產(chǎn)根據(jù)不同的劃分標準，可以分為不同類型。具體而言，有五中劃分標準1開 發(fā) 形 式2坐 落 位 置3規(guī)模4投 資 價 值5位 置 形 式商業(yè)街商鋪市場類商鋪社區(qū)商鋪1234住宅底層商鋪5 百貨商超購物中心商鋪6商務(wù)寫字樓商鋪7開開發(fā)發(fā)1 形形式式市中心區(qū)商業(yè)12 居住區(qū)附近及其他市區(qū)3交通樞紐附近商業(yè)42 坐坐落落位位置置大大型型商業(yè)地產(chǎn)建筑 面積過萬方中中型型分布3、廣泛大型 商業(yè)區(qū)的一個 補充小小型型填補大中型商 業(yè)區(qū)空白，為 人們生活提供 便捷規(guī)規(guī)模模投投資資4價價值值都市型商鋪社區(qū)型商鋪便利性商鋪專業(yè)市場商鋪其他商鋪12345績優(yōu)股潛力股冷門小盤股高科技股一般股票位位置置5形形式式商業(yè)地產(chǎn)按照商鋪位置形式，可以分為鋪鋪面房面房和鋪鋪位位。 鋪鋪面房：面房：指臨街有門面，可開設(shè)商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。鋪鋪位：位：一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、專業(yè)特色街、購物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨立單元或某些獨立的售貨亭、角等， 俗稱店中店。（二）商（二）商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)營銷產(chǎn)營銷策策略略商業(yè)房地產(chǎn)營銷策略是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運用科學規(guī)范的策劃 行為，根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體目標，以客觀的市場 調(diào)研和市場定位為基礎(chǔ)，以獨特的概念設(shè)計為核心，綜合運 用各種策略手段，按一定的程序?qū)ξ磥淼姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目進 行創(chuàng)造性的規(guī)劃，并以具有可操作性的商業(yè)房地產(chǎn)策劃文本