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1、1 12 25 57 7更新意愿及更新意愿及材料準(zhǔn)備材料準(zhǔn)備專規(guī)審批專規(guī)審批拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償安置安置實(shí)施主體實(shí)施主體確認(rèn)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書注銷注銷土地出讓土地出讓合同簽定合同簽定概念解讀更新意愿征集是指對(duì)城市更新單元拆除范圍內(nèi)土地及物業(yè)權(quán)利主體的更新意愿進(jìn)行征集。城市更新單元拆除范圍內(nèi)用地為單一地塊，權(quán)利主體單一的，該主體同意進(jìn)行城市更新；建筑物為多個(gè)權(quán)利主體共有的，占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意進(jìn)行城市更新；建筑物區(qū)分所有的，專有部分占建筑物總面積三分之二 以上的權(quán)利主體且占總?cè)藬?shù)占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)量三分之二以上的權(quán)利主體同意進(jìn)行城市更新。意愿征集比例2、概念解讀計(jì)劃立項(xiàng)是指在取得項(xiàng)目征得各權(quán)利主體意愿，并達(dá)到申報(bào)計(jì)劃合法權(quán)屬比例后，經(jīng)過(guò)區(qū)更新主管部門審議該更新單元，最終列入城市更新單元計(jì)劃的項(xiàng)目。三圖更新單元范圍圖建筑物信息圖用地權(quán)屬圖二表更新意愿匯總表土地信息一覽表基礎(chǔ)知識(shí)分享五類用地具有合法手續(xù)的用地城中村用地老屋村用地已納入房地產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問(wèn)題處理的有關(guān)用地兩規(guī)處理用地國(guó)有已出讓用地國(guó)有未出讓用地1993年以后劃定的非農(nóng)建設(shè)用地征地返還用地原特區(qū)內(nèi)劃給原農(nóng)村集體股份公司的用地紅線指市政府283號(hào)文實(shí)施前已經(jīng)形成且現(xiàn)狀仍為原農(nóng)村舊（祖）屋集中居住區(qū)）禮堂、祠堂、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公廁等公共設(shè)施可以納入舊屋村范圍根據(jù)關(guān)于印發(fā)深圳市處理房地產(chǎn)登記3、歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定的通知處理的房地產(chǎn)登記歷史用地根據(jù)深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意見(jiàn)處理的房地產(chǎn)登記歷史用地根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定和新出臺(tái)的深圳市人民代表常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定試點(diǎn)實(shí)施辦法處理的用地基礎(chǔ)知識(shí)分享 五類用地對(duì)城市更新項(xiàng)目的意義根據(jù)暫行措施（38號(hào)文），拆除重建類城市更新拆除范圍內(nèi)權(quán)屬清晰用地需要達(dá)到60%以上滿足權(quán)屬清晰用地基本比例要求根據(jù)深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建規(guī)定，城市更新項(xiàng)目中包含城中村用地的，保障性住房配建比例可以有一定程度的核減核減保障房面積根據(jù)暫行措施（38號(hào)文） ，零星國(guó)有未出讓用地、城中村、舊屋村、歷史用地處置等享受優(yōu)惠地價(jià)享受優(yōu)惠地價(jià)概念解讀更新單元范圍為了規(guī)劃的完整性，根據(jù)法定圖則的塊線而劃定的更新單元范圍。拆除用地