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1、 請務(wù)必閱讀正文后的免責聲明 2022 年年 5 月月 10日日 遠東研究行業(yè)研究遠東研究行業(yè)研究 摘摘 要要 商品房量價商品房量價：4 月份 30 大中城市商品房成交面積同比減少54.24%，成交量仍明顯低于往年同期。百城新建住宅平均價格同比上漲 1.51%，漲幅較上月回落 0.21 個百分點。 房房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)投資投資：3 月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費為4435.79 億元，較上年同期的 4731.41 億元下降 6.25%。 政策政策：4 月份政治局會議定調(diào)支持各地從當?shù)貙嶋H情況出發(fā)完善房地產(chǎn)政策。全國多個城市適度放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容包括放寬限購資格、降低首付比例等。金融管理部門2、提出加大對房企融資支持，要求金融機構(gòu)不盲目抽貸、斷貸、壓貸。 重點重點房企房企：4 月份百強房企銷售操盤金額同比下降58.6%；新希望地產(chǎn)并購雅居樂旗下項目；招商蛇口擬與佳兆業(yè)就資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓開展合作；金科股份、綠地控股為旗下多家公司新增提供擔保，累積擔保余額占凈資產(chǎn)比例較高。 債券債券發(fā)行與到期發(fā)行與到期：4 月份房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)行債券 602.24 億元，通過債市凈融資-306.99億元。2020年9月至2022年4月，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)債券存量規(guī)模壓降了約 3695.74億元。 信用事件與利差信用事件與利差：4月份有 5只債券違約、4只債券展期。無主體和債券的信用級別被下調(diào)。4 月下旬興業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)3、債券信用利差（中位數(shù)）明顯下降，4 月末較上月末下降了14.23BP。 總結(jié)與總結(jié)與展望展望：近期商品房銷量一直低于往年同期，房企土地購置費支出也同步減少，當前行業(yè)可能已經(jīng)步入開發(fā)投資、銷售雙降的新常態(tài)。近期房地產(chǎn)企業(yè)在出清資產(chǎn)和負債，以適應(yīng)行業(yè)新常態(tài)。在負債出清后，行業(yè)整體的債務(wù)風險也隨之下降。展望未來，各地銷售、限購政策會進一步放寬甚至取消，利好房地產(chǎn)企業(yè)銷售回款。此外，并購債券、并購貸款等紓困資金也利于房企風險化解，預(yù)計不會再出現(xiàn)大面積違約情況。但疫情封控可能會阻礙房企在部分區(qū)域的銷售回款。 相關(guān)研究報告：相關(guān)研究報告： 1.2022年 3 月房地產(chǎn)行業(yè)觀察與債市運行動態(tài)：商品房成交面積下滑，房企債券融資繼續(xù)凈流出，2021.04.11 2.2022年 2 月房地產(chǎn)行業(yè)觀察與債市運行動態(tài)：商品房成交面積下降，4 家主體信用級別下調(diào)，2022.03.10 3.2022年 1 月房地產(chǎn)行