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地下車庫設計常見誤區培訓課件(38頁)
地下車庫設計常見誤區培訓課件(38頁).pdf
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培訓課件
上傳人:故事 編號:395881 2022-05-27 38頁 3.20MB

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1、地庫設計常見誤區地庫設計常見誤區CONTENTS目錄1地庫設計4大誤區2如何規避提升去化 地庫設計4大誤區一、車位配比不均勻,不合理l 現在拿地越來越難,很多項目都算不過賬。為了拿地,很多項目會千方百計提高貨值,比如規劃大量車位、開發地下小開間的儲藏室等等,最終導致供大于求,形成滯銷。l 比如有些三四線項目,客戶對車位投資需求低,但項目卻盲目規劃了兩層甚至三層車庫,有些組團車位配比最高去到1:2.6,供應遠大于需求。l 還有些文旅型、養老型項目,入住率比較低,業主對車位需求低,車位配比卻也高達1:2。l 此外,有些項目組團間車位分配不均,布局不合理,也容易造成車位配比大的組團車位滯銷。比如某項2、目分為AB兩個組團,A區域車位配比1:1.47,另外還有部分人防車位,B組團車位配比1:1.2左右。兩區配比不均,讓業主跨區購買基本很難。二、為了摳成本,忽略客戶需求1.盡端車位過多 部分房企出于對單車位指標的控制,設計了大量盡端車位,但這種車位使用時非常不便,泊車難度極高。2.車庫出入口不足 比如部分樓棟明明前后均有設置停車位,但為了省錢,只設了前端一個車庫出入口,導致樓棟后端車位業主明明離家很近,卻要繞路歸家。3.動線不合理部分項目做了地下兩層車庫,但負一到負二層不能直接下去,而要兜一個大圈。還有的項目做了負二層車庫,電梯卻不能直達。或者在地庫到處轉都找不到回家的路。4.層高不足或車位尺度3、小按照經驗值,地下室層高每增加100mm,則地下室綜合成本增加30-50元/,所以部分項目為了控制建安成本,控制地庫層高,導致業主的高端車型進不了車庫。甚至有些項目車庫出現設備過低影響層高的情況,凈層高甚至不足規范2.2米。還有些改善項目,未考慮到高端客戶的豪車停放需求,車位尺寸偏短偏小。三、不利因素影響多,車位價值低l 車庫通常受到墻體、消防拴、管道、柱子、人防等諸多因素影響,一旦考慮不周全,很容易造成停車開門受阻,業主使用體驗差。l 比如設計人員有個習慣是標準柱跨排到頭,盡端不注意根據車位排布調整柱定位,或者出于便于車身入庫的考慮,柱子放置得過于靠后,就會導致柱子影響車門開啟。這主要集中在精裝和材料的使用上,比如有些車庫還存在陰暗、潮濕、通風不暢、氣味難聞等問題,嚴重影響業主購買意愿。如何規避提升去化一、優化指標,合理布局,分配均勻l對于像文旅、養老等入住率較低的項目,業主對車位需求低
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