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1、【個案解析】葛洲壩紫郡蘭園2018.03.29目錄Contents第一章區域解析區域規劃區域現狀區域配套第二章項目解析開發商介紹項目規劃銷售分析戶型解析自身小結第三章營銷解析案場包裝營銷推廣營銷活動自身小結客戶分析目錄區域解析區域規劃區域現狀區域配套01區域規劃-航空港板塊區域城南的價值洼地，區域規劃以教育、高科技為主，發展空間大。本案 根據規劃，西南航空港經濟開發區用地以教育科研，高新技術產業為主，以四川大學為龍頭的科技教育產業園區正在崛起。 位于雙流航空港商圈，距發展迅速的大源有一定距離，是城南的一塊價值洼地。區域規劃-交通區域交通規劃完善，真正做到交通便捷，與主城區無縫對接。交通規劃完善2、，真正做到交通便捷，與主城區無縫對接。區域規劃-文化旅游產業區域“三帶”：1.臨港創意產業帶，重點發展影視制作、動漫設計、休閑旅游等特色產業；2.錦江旅游帶，大力 發展文化創意、主題旅游等產業；3.金馬河現代生態農業休閑旅游帶、大力發展都市旅游、農事體驗以及莊園式、農場式等觀光型鄉村旅游產業。 雙流規劃建設雙流規劃建設“一園一山三帶一園一山三帶”文化創意旅文化創意旅游產業，提升旅游產業價值。游產業，提升旅游產業價值。 區域配套-交通區域通達性欠佳，有待改善。西航港客運中心西航港大道川大路三段雙華路三段地鐵8號線1.目前暫無地鐵運營，地鐵8號線建設中，預計2020年底開通。2.三條主要干道：西航3、港大道、川大路三段、雙華路三段。3.西航港客運中心在項目2公里內，可通往外界。區域配套-教育、生活配套區域 生活、教育配套設施欠缺，需依靠項目自身規劃。教育：2公里內有完整的小學到大學的配置，大學以川大和西南民族大學為主。將自建幼兒園。醫療：1公里內僅有2個衛生服務中心、1個診所、1個醫院。周邊將建設華西醫院。商業：距北京華聯2.66公里，距韓國稱3.77公里。將自建大約6千方商業配套。本案本案北京華聯韓國城醫院區域現狀-物流包圍，外部環境差區域臨近機場，物流公司眾多，噪聲大，環境差。區域現狀-土地區域雙流區域整體樓面地價呈上升趨勢，出讓土地較少。雙流區域整體樓面地價呈上升趨勢，出讓土地較少。成交樓面低價在17年7月25號達到最高值10100，由成都北辰置業有限公司競得，溢價率達68.33%，具體原因未知。區域現狀-市場狀況區域以上數據來源于銳理數據2017-082017-122018-0