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1、拆拆除除重重建建類類城城市市更更新新單單元元保保障障性性住住房房配配建建比比例例測測算算表表序序號號類類別別基基準(zhǔn)準(zhǔn)比比例例核核增增、核核減減比比例例計計算算公公式式備備注注1開發(fā)建設(shè)用地面積（S S）-包含按規(guī)定納入的國有未出讓零星用地面積。2開發(fā)建設(shè)用地內(nèi)總居住用地面積（S S居居）-居住用地面積指居住或其它包含居住的混合用地的面積。3項目配建基準(zhǔn)比例一類地區(qū)20%；二類地區(qū)18%；三類地區(qū)15% 。( (R R基基）-1、根據(jù)深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定（深規(guī)土201611號，以下簡稱配建規(guī)定）和關(guān)于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施（深府辦【2016】38號，以下簡稱暫行措施2、）確定。2、項目拆除重建范圍跨多個區(qū)域的，配建基準(zhǔn)比例按各區(qū)域開發(fā)建設(shè)用地面積占總開發(fā)建設(shè)用地總面積比例加權(quán)平均。4核減城中村用地面積（S S城城）一類地區(qū)8%；二、三類地區(qū)5%。（R R城城）r r城城= =R R城城* *S S城城/ /S S1.R R城城指城中村核減基數(shù)。核減基數(shù)根據(jù)配建規(guī)定確定。土地移交率土地移交率超過30%但不超過40%，保障性住房比例核減2%；土地移交率超過40%，保障性住房比例核減3%。r r移移=2%=2%或或3%3%1.r r移移指根據(jù)土地移交率確定的核減基數(shù)。核減基數(shù)根據(jù)配建規(guī)定確定。2.土地移交率=（拆除范圍用地面積+納入的拆除范圍外零星用地面積-開發(fā)建3、設(shè)用地面積）/拆除范圍用地面積100%5核增軌道站點500米范圍內(nèi)居住用地面積（S S軌軌）3%( (R R軌軌）r r軌軌= =R R軌軌* *S S軌軌/ /S S居居R R軌軌指軌道站點500米范圍內(nèi)應(yīng)核增基數(shù)。核增基數(shù)根據(jù)配建規(guī)定確定。舊工業(yè)區(qū)（倉儲區(qū)）或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施用地面積改造為住宅（S S工工）15%（R R工工）r r工工= =R R工工* *S S工工/ /S S1.R R工工指指舊工業(yè)區(qū)（倉儲區(qū)）或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施用地改造為住宅應(yīng)核增基數(shù)。核增基數(shù)根據(jù)暫行措施確定。2.S S工工是指國有已出讓（劃拔）的工業(yè)（倉儲區(qū)）或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施用地。6更新單元保障性住房配建總比例（R R）R=RR=R基基- -r r城城- -r r移移+ +r r工工+ +r r軌軌1.項目改造前拆除范圍內(nèi)包含多種用地類別的，核增核減順序為城中村、舊屋村、國有已出