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1、花漾里-旭瑞和昌-旭瑞和昌花漾里車位定價方案河南中原旭瑞和昌花漾里項目組2019年8月28日花漾里-旭瑞和昌-目 錄Part 1. 市場分析Part 2. 本體分析Part 3. 定價策略 一、市場分析花漾里-旭瑞和昌-Part1市場分析 | 車位調研 花漾里-旭瑞和昌-普通車位：周邊項目在售住宅車位配比多為1:1，銷售均價多為12.5萬/個-14萬/個，其中銷售均價最高為名門翠園22萬/個，其車位配比較低；車位樓層價差在2萬元左右，去化率13%-79%不等，相差較大，主要與項目客戶購買力相關；序號項目名稱戶數車位配比車位個數平面車位價格截止目前去化率整體平面車位機械車位整體均價 負一層 負二2、層 負三層1錦藝金水灣（一期）17001:1170017000125000120000 11000013%2綠地璀璨天城37881.2346783157（負一層1794，負二層1363）1521140000140000 14000026%3萬科紫臺17001:117001700013000013000079%4正弘瀾庭敘18081:11808180801800001800005名門翠園7190（不含未推售地塊）1:0.876242住宅2440商業：38023902住宅：2440商業：17392340住宅：277商業：2063住宅：220000商業：60000住宅：250000商業：90000住3、宅：230000商業：80000商業：7000023%6融創金水府11081:2.32539（推出1200）160000180000 160000 14000070%7正商家河家26081:1268826880125000134000 11400078%8亞新美好成邦16771:1.1193019300180000190000 1700009興隆城66811:1800(已推425)8000125000125000未推售50%市場分析 | 車位調研 花漾里-旭瑞和昌-機械車位：通過對已交付與未交付項目調研結果可知，周邊機械車位銷售均價大多為4-9萬/個，其中負一層與負二層價差在1-2萬；銷售模式大多為一層二層單個銷售，去化情況較差；交付情況項目機械車位組數總數價格去化情況租賃費管理費維修部門租/售模式一層二層已交付項目天地灣5個/組1030一層9.8萬全部賣完暫時不賣不使用350元/月80元