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1、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司服務(wù)內(nèi)容和原型標(biāo)準(zhǔn)一、市場(chǎng)調(diào)研及分析市場(chǎng)調(diào)研是項(xiàng)目定位的核心調(diào)研種類分為所需資料/研究范圍，需做出以下研究：1、商圈研究：（1）城市發(fā)展?fàn)顩r：包括GDP指數(shù)、人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。（2）項(xiàng)目所在區(qū)域商貿(mào)狀況：商品交易狀況、恩格爾系數(shù)（恩格爾系數(shù)食物支出金額總支出金額）、居民收入、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等。（3）人流研究：垂直人流和水平人流。研究范圍包括：人流量、停留時(shí)間、每次消費(fèi)對(duì)不同類別的需求（吃喝玩樂(lè)）等。（4）交通狀況：途徑本項(xiàng)目的地鐵站、公交車線路、停車場(chǎng)等。（5）商圈輻射范圍：包括一級(jí)商圈、次級(jí)商圈輻射范圍，商圈內(nèi)的其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目等。2、終端消費(fèi)者研究（1）消費(fèi)習(xí)慣：考慮南北區(qū)域的差2、異性，不同宗教，不同民族，不同年齡、性別等。（2）逛商場(chǎng)頻度：影響商場(chǎng)人流的關(guān)鍵。（3）偏好商場(chǎng)：包括尋找出消費(fèi)者偏愛(ài)程度高的商場(chǎng)吸引點(diǎn)，及其原因。（4）對(duì)項(xiàng)目商圈評(píng)價(jià)：包括區(qū)域商品價(jià)格，對(duì)商場(chǎng)滿意度等。3、投資客戶研究（1）經(jīng)營(yíng)范圍：找出研究范圍包括百貨店，大連鎖店或快餐集團(tuán)的個(gè)別需要。（2）投資動(dòng)向：包括投資類型、租金范圍及交納方式等。（3）商圈內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況：包括經(jīng)營(yíng)特色、營(yíng)業(yè)時(shí)間、營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)等。4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究（1）競(jìng)爭(zhēng)者基本狀況：包括資金實(shí)力、性質(zhì)、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)等。（2）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：包括面積、特色、經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)態(tài)、主要客戶、輻射范圍等。二、根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，給商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行定位，依次為：目3、標(biāo)市場(chǎng)定位、商場(chǎng)功能定位、商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位、商場(chǎng)規(guī)模定位、商場(chǎng)形象定位、經(jīng)營(yíng)方式定位、商場(chǎng)特色定位1、目標(biāo)市場(chǎng)定位操作（1）區(qū)域定位：對(duì)區(qū)域商圈范圍的分析，尋找商場(chǎng)需求空白點(diǎn)空間范圍；（2）客戶群定位：在商圈范圍確定之后，根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，確定客戶群；（3）超級(jí)消費(fèi)群定位：通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的市場(chǎng)細(xì)分，最終確定消費(fèi)群。其中商場(chǎng)消費(fèi)群分析分三個(gè)層次：2、商場(chǎng)功能定位操作主要四大功能：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)（1）、大眾化定位：收益穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小。（2）、特色化定位：商場(chǎng)特色主題和特色服務(wù)。3、商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位主要考慮：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)群結(jié)構(gòu)、需求動(dòng)向等因素。十七種商場(chǎng)業(yè)態(tài)：（1）食雜店（2）便利店（3）折扣店（4）超市（5）