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1、境外房地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究Overseas Real Estate Products Case Study 馬德里藍(lán)色島嶼購物中心（Islazul Centro Comercial） 膜結(jié)構(gòu)屋頂在購物中心項目中的大范圍應(yīng)用;多元化國際資本的利用項目概況n 項目名稱：Islazul（意為“藍(lán)色島嶼”）購物中心n 項目地點：西班牙馬德里n 開發(fā)商：加拿大億萬豪劍橋公司（Ivanhoe Cambridge）和 Lar Grosvenor（西班牙Lar集團(tuán)與英國高富諾集團(tuán)的合資公司）n 項目投資額：2.5億歐元n 建筑設(shè)計：L35和BDPn 招商支持：Gestalia公司及西班牙購物中心協(xié)會n 開工時間：2、2005年秋季n 開業(yè)時間：2008年4月n 可出租面積：89,265平方米（項目所在區(qū)域內(nèi)第四大購物中心）n 商戶數(shù)量：208家n 停車位：4500個n 主商圈人口：130萬人（馬德里自治區(qū)25%的人口）距購物中心10分鐘以內(nèi)車程。項目特點：n Islazul Centro Comercial藍(lán)色島嶼購物中心是西班牙首都馬德里市向西南擴(kuò)展計劃（新城建設(shè)）的一部分，富有想象力的城市分區(qū)使該項目不僅成為當(dāng)?shù)氐囊粋€商業(yè)中心，而且是一個區(qū)域的零售和娛樂中心，是目前馬德里最好的時尚購物場所之一。n 項目由加拿大億萬豪劍橋公司（Ivanhoe Cambridge）以及西班牙Lar集團(tuán)與英國高富諾集團(tuán)的合3、資公司Lar Grosvenor聯(lián)合開發(fā)，是一個典型的利用多元化國際資本的項目。n Islazul購物中心的三角形布局分成多個自成一格的購物區(qū)，建筑上通過自然的弧形給購物者一種親近閑適的感覺，有效地促進(jìn)人流和停留時間。n 購物中心獨特的圖騰柱，在夜晚由動態(tài)燈光裝飾，吸引著達(dá)到城市西南郊區(qū)的人流。n 透明的ETFE膜結(jié)構(gòu)屋頂使陽光充分透射到購物中心內(nèi)部，為購物者創(chuàng)造出一種室外購物街的氛圍，同時又不會遭受馬德里極端天氣的困擾。n 明亮的地下停車場配以清晰的引導(dǎo)標(biāo)識，使停車也成為一種完全沒有壓力的體驗。從地下停車場可以到達(dá)購物中心的核心位置。n 兒童玩耍區(qū)為孩子們提供了一個安全的游樂天堂。n 傳統(tǒng)新鮮食品市場