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1、 xx商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作業(yè)指引集團(tuán)戰(zhàn)略研究部 目錄第一部分、市場(chǎng)調(diào)研6一、調(diào)研總綱61.調(diào)研目的62調(diào)研方法63調(diào)研重點(diǎn)：64調(diào)研時(shí)間：6二、調(diào)研內(nèi)容61目標(biāo)城市商業(yè)整體環(huán)境調(diào)研62目標(biāo)城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研73項(xiàng)目用地情況分析74消費(fèi)來(lái)源及輻射力調(diào)研75競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)研86城市政策法律環(huán)境調(diào)研87調(diào)研的初步結(jié)論88各城市之間數(shù)據(jù)對(duì)比分析8第二部分、選址9一、選址的意義：9二、集團(tuán)選址的標(biāo)準(zhǔn)：9第三部分、項(xiàng)目規(guī)劃方案10一、商業(yè)規(guī)劃111.商業(yè)規(guī)劃依據(jù)112.業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃113.主力店組合及面積規(guī)劃154.商場(chǎng)平面布局規(guī)劃18二、建設(shè)規(guī)劃241.商家的要求252.商場(chǎng)的外觀設(shè)計(jì)273.商2、場(chǎng)內(nèi)部空間設(shè)計(jì)294.主要配套設(shè)施功能規(guī)劃32第四部分、工程建設(shè)程序38一、內(nèi)部立項(xiàng)研討38二、項(xiàng)目前期籌備程序38三、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施程序：44四、工程跟進(jìn)48五、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序56六、開(kāi)發(fā)過(guò)程中具體外聯(lián)58第五部分、銷(xiāo)售預(yù)熱71I準(zhǔn)備期71一、強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐 閃亮登場(chǎng)71二、項(xiàng)目包裝711.奠基712.圍擋713.辦公場(chǎng)所的籌建72三、營(yíng)銷(xiāo)策劃準(zhǔn)備771.市場(chǎng)調(diào)查與分析772.樓盤(pán)的標(biāo)識(shí)773.市場(chǎng)初級(jí)定位774.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略的擬訂775.宣傳推廣方案的討論和確認(rèn)786.銷(xiāo)講夾準(zhǔn)備787.具體案例:78II蓄水期98一、招商981.招商隊(duì)伍的建立982.市場(chǎng)調(diào)研993.拜訪溝通994.行業(yè)劃分1005.組織商戶1016.有效阻擊1017.相關(guān)文件與表格的制定101二、宣傳炒作1021.策劃是魂，招商是體。1022.會(huì)議營(yíng)銷(xiāo)1023.展示營(yíng)銷(xiāo)1024.體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)1035.媒體整合1036.主流媒體與非主流媒體關(guān)系的平衡。103三、價(jià)格制定1041.基本價(jià)格制定1042.價(jià)格系數(shù)定價(jià)策略