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1、上海大寧國際商業(yè)廣場市調(diào)日期：市調(diào)人員： 市調(diào)目的： 考察上海大寧國際商業(yè)廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌，并結(jié)合（公司名）項(xiàng)目在定位，布局和硬件環(huán)境上作參考，整合優(yōu)勢及建設(shè)性的意見，為（公司名）的管理添磚加瓦并從考察中得到學(xué)習(xí)和提高。l 上海大寧國際商業(yè)廣場大寧街區(qū)地理位置：大寧國際商業(yè)廣場（簡稱“大寧國際”）位于上海市浦西中軸交通主干線共和新路與大寧路交界，離外灘和南京路及淮海路中心商務(wù)區(qū)只8-10分鐘車程。因位處內(nèi)環(huán)和中環(huán)路網(wǎng)立交之間，交通四通八達(dá)。項(xiàng)目距離地鐵一號線延長路站只有80米，馬戲城（廣中路）站約300米，離人民廣場僅有五個(gè)地鐵站。開發(fā)商：崇邦集團(tuán)成員上海福樂思特房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目體量：2、項(xiàng)目占地面積約55000平方米，總建筑面積約為250000平方米，其中地下部分5萬平米，項(xiàng)目總投資額20億人民幣。項(xiàng)目規(guī)模：共有15棟錯(cuò)落有致的建筑（其中9座建筑擁有商業(yè)服務(wù)）、11個(gè)大小廣場和庭院、約2公里步行街。具有8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等。總租戶數(shù)量大約150多家，停車位1300個(gè)。項(xiàng)目定位：定位為集餐飲、娛樂、購物于一體的“大型綜合消費(fèi)商業(yè)中心”。是閘北區(qū)有史以來最大的商業(yè)項(xiàng)目，配合大寧社區(qū)其他板塊，將使閘北中部成為上海北片的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，目標(biāo)客群定位：大眾消費(fèi)者。開業(yè)時(shí)間：2006年10月業(yè)態(tài)規(guī)劃：大寧國際商業(yè)廣場與商業(yè)有關(guān)的零售、餐飲、娛樂、教育文化和生活配套部分的建筑面積合計(jì)11萬平米，占總建筑面積的比例為44%。空間布局功能面積占比地上部分商務(wù)酒店30,00012.0%辦公樓39,00015.6%商業(yè)零售50,00020.0%餐飲/娛樂45,00018.0%教育文化和生活配套15,0006.0%停車場和公共區(qū)域21,0008.4%地下部分停車場及設(shè)備房50,00020.0%合計(jì)250,000布局和業(yè)態(tài)餐飲組合時(shí)尚品牌超市配套休閑娛樂數(shù)碼賣場項(xiàng)目分析商業(yè)定位1、項(xiàng)目所在閘北區(qū)地處上海中心城區(qū)北部，當(dāng)?shù)卦热鄙俪梢?guī)模的商業(yè)業(yè)態(tài)。2、項(xiàng)目是大寧國際社區(qū)的主要功能板塊