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1、境外房地產案例研究 Overseas Real Estate Case Study高通智庫城市核心區購物中心Ettlinger Tor項目概況n 項目名稱： Ettlinger Tor（艾特靈格門）n 項目地點：德國卡爾斯魯厄市中心n 建筑時間：2年n 項目開業：2005年9月7日n 零售面積：33,000平米（其中餐飲和服務面積：4,000平米）n 樓層數：3層n 商鋪個數：130個n 停車位：900個n 建筑師：Jost Hering，Klaus Maria Hoffmannn 外立面設計：Kramm+Strigln 開發商：ECE項目管理有限責任公司n 項目總投資：2.2億歐元n 所獲獎2、項：2007年國際購物中心協會授予的“設計與開發獎”（中等體量的新項目）艾特靈格門購物中心位于德國卡爾斯魯厄市的心臟地帶。呈扇形的宮殿建筑的首府卡爾斯魯厄，被人們看作是一個集傳統、現代和巴登州生活質量于一身的城市，是繼斯圖加特和曼海姆之后巴登-符騰堡州第三大城市，約有人口28萬，人均GDP為31,900歐元。建有商業中心、服務中心和飲食中心的艾特靈格門購物中心正位于通往宮殿的中軸之上，同時與“Via Triumphalis”相連。于2005年9月7日開業的艾特靈格門購物中心，共有零售面積33,000平米，店鋪130家，其中餐飲和服務面積占4,000平米。主力店中包括7家是服裝服飾店，1家電子消3、費品店、1家運動商品店、1家音像書店和1家生活用品超市。每年接待訪客900多萬人次。項目所處位置及交通狀況艾特靈格門購物中心在Krieg大街和凱撒大街中間的Rondell廣場上，離宮殿和集市廣場不遠。無論是開私家車，還是乘公共交通，都能便利到達，輻射周邊人群約102.5萬人。項目還提供約900個汽車停車位及240個自行車停車位。建筑設計項目是由著名建筑設計師Jost Hering和Klaus Maria Hoffmann設計，而外立面則是由Kramm+Strigl建筑師事務所擔任設計。圓形廣場是由一個列為文物保護對象，采用玻璃和天然石建造而成的外立面構筑而成的，這個外立面雖然莊重，但蘊含了很多歷史的感情色彩。三個獨立的角、孔洞外立面與玻璃外立面相連構成了它的入口區域。在大