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1、未來城營銷策略報告未來城營銷部 市場格局剖析 本案價值研判 營銷策略方案目錄一目錄二目錄三目 錄 市場格局剖析目錄一目 錄宏觀政策天津市場北辰市場競爭格局市場總結1.1 宏觀政策：政策持續收緊 調控未見放松1月2月3月4月5月6月7月8月 2018.1.25銀監會通過抑制居民杠桿率和嚴處違規房地產融資手段，嚴控資金流入樓市，央行對惠普金融定向降準 2018.1.9雙十條確定租房落實細則 2018.2.8推出“人才新政八條” 2018.3嚴防房地產較大波動，做好三價聯控，防止出現地王 2018.4.25定向降準置換中期借貸便利，央行貨幣政策組合拳釋放流動性 2018.5.16海河英才計劃頒發，一2、天30萬人涌入天津 2018.6央行定向降準0.5個點釋放資金7000億 2018.7信貸政策收緊，銀行已暫定辦理25年以上個人商貸業務，各行額度吃緊，批貸標準從嚴 2018.2.5央行主要工作內容發布，“貨幣政策、金融風險、改革“是關鍵詞 2018.3.13銀監會保監會合并，低利率告一段落 2018.3.5年初定基調，推進房地產稅立法，房地產回歸居住屬性 2018.4.10發改委嚴格控制主題公園周邊地產開發 2018.8.1七部委聯合政治房產亂現象；貸款利率持續上浮，購房成本增加 2018.8“冬季大氣綜合治理”強化施工揚塵管控措施頒布從逐漸嚴格細化的政策可以看出政府管制房地產行業的力度及決3、心，并且嚴峻的調控政策未見放松，未來還將持續。天津政策金融政策國家政策1.2 天津市場：政策余溫持續 市場預期下行 供銷量價齊跌供應量：2018年1-7月市場供應面積約460萬，2017年1-7月市場供應面積約657萬，同比下降30%；成交量：2018年1-7月市場成交面積約613.83萬，2017年1-7月市場成交面積約726.8萬，同比下降16%；成交價格：2018年1-7月市場成交均價15368元/，2017年1-7月市場成交均價15983元/，同比下降4%；供銷比：2017年1-7月供銷比為0.9，受調控政策波及，市場預期下行，2018年1-7月供銷比為0.98；結論：天津新房市場整體延續去年的冷淡基調，供銷量價同比均有不同程度下降供銷比0.9供銷比0.981.3-1 北辰市場：真空供應擠壓庫存去化 區域供銷量價仍呈下降趨勢供應量：2018年1-7月北辰區市場供應面積約37.7萬，