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1、寫字樓營銷推廣提報（初稿）營銷中心2016.8.28前言本方案是以項目現(xiàn)況為依據(jù)，以市場為正勢，制定的核心營銷模式及切實可行的執(zhí)行方案，以實現(xiàn)項目價值最大化。目錄1市場掃描2項目研判3營銷推廣4招商方案5銷售方案市場掃描市場掃描大同的寫字樓一直都不溫不火，和其他三線城市一樣經(jīng)歷了從僅僅滿足單一辦公功能的住改商老房子到初步體現(xiàn)智能服務(wù)的辦公樓再到5A智能化寫字樓的轉(zhuǎn)變再到現(xiàn)在體現(xiàn)生態(tài)健康和人文化的第四代寫字樓的誕生 。大同寫字樓的分布不均勻，可以分成四個集群和一些零星分布，即以富臨寶城、益豐大廈等為代表的南城集群，以桐城中央、大有廣場、國金中心為代表的永泰集群，以桐城怡景、桐城金域、宏洋財富為代2、表的西環(huán)集群以及包括本項目在內(nèi)的御東新區(qū)集群。西環(huán)集群桐城怡景桐城金域宏洋財富永泰集群桐城中央大有廣場國金中心地礦大廈格蘭云天南環(huán)集群富臨寶城益豐商務(wù)金牛商務(wù)云城裝飾御東集群華唐城恒安大廈東泰大廈東方名城綠地藍海鉑藍時代國際月星匯泉廣場興云智慧城市場掃描總建面積：28842 ，共19層，單層面積：1518 ，物管公司是大同市泰瑞物業(yè) 管理有限責(zé)任公司，銷售均價：7000元/平米；物業(yè)費：2.5元/平米/月，包括大廈公共設(shè)施設(shè)備日常運行維護；大廈治安秩序維護；大廈樓層及公共區(qū)域清理保潔；大廈車輛引導(dǎo)及停放管理；大廈景觀綠化管理；設(shè)備租憑多功能卡工本費。車位租金400元/月；寬帶1400元/兆/年3、（聯(lián)通、光釬專線直通聯(lián)通大樓）。東泰大廈市場掃描總建面積：32587 ，共24層，單層面積：1282 ，主戶劃分85- 230 ，層高3.7米，大堂挑高10米，大堂面積 ：600 豪裝，LOW-E中控玻璃幕墻 ，5部蒂森電梯，5A智能化，無中央空調(diào)，預(yù)留外掛空調(diào)位，四層精裝，包括三個會議室，一個健身房、一個書吧、一個水吧、四層空中花園露臺，8月13日開盤，均價6118元/，一次性付款9.8折優(yōu)惠，分期9.9折，首付50%，余款四個月還清，前兩個月付30%，后兩月付20%，物業(yè)費：5元/ /月推廣語：創(chuàng)造你的時代 從時代開始，大同首個創(chuàng)客資本品臺。鉑藍時代廣場市場掃描總建面積：10500 ，單層面積：750 ，共19層，層高3.6米，均價：5000元/平米，2015年5月開盤，2016年3月交付。車位售價：50000-700000元/個，物業(yè)費：2.5元/平米/月，自建物管支持按揭付款，按揭