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1、 第一章 背景介紹 第二章 遇到困難 第三章 突破方法目錄一一新的城市中心 已經崛起！背景介紹南寧，廣西首府，中國面向東盟十國核心城市和邊境區域中心城市，人口約800萬。2013年12月14日，萬達強勢進駐南寧西鄉塘區安吉CBD，投資50億元建設南寧第三座萬達廣場。項目位于西鄉塘區安吉CBD核心區，萬達入駐標志著南寧城西終結無城市綜合體、無高端集中式商業的歷史。主城區安吉萬達輝煌之上，再造傳奇總建面積58萬住 宅11.2萬乙寫8.8萬公 寓11萬商 鋪6.5萬開業時間2015.12.5項目介紹安吉項目6號樓寫字樓2015年5月23日首開，整棟全部推出713套，4.55萬 ，首開去化60套，銷售2、率9%，首開不容樂觀；背景介紹銷售率僅9%失望回顧：2015年首開2016年依舊低迷2015年12月，安吉萬達大商業盛大開業原本以為開業后能帶動寫字樓去化結果卻是 16年1月-17年6月安吉項目寫字樓銷售139套銷售情況依舊低迷，平均每月去化8套回顧背景介紹2015年5月首開至2017年5月24個月 安吉項目寫字樓銷售350套 月均14套2017年7月-10月4個月 安吉項目實現寫字樓銷售185套 月均46套2017年堅定信心 勇往直前突圍背景介紹下半年，寫字樓整體市場遇冷的形式下乙寫銷售為何取得階段性突破？是我們的團隊？產品？品牌？.二遇到困難迎難而上，打響攻堅戰項目所在區域西鄉塘區辦公產品3、庫存量大約20萬 ，去庫存周期需要60個月，整體區域成交量偏低；二、遇到困難面臨難點（一）安吉市場辦公氛圍欠缺，成交量整體偏低面臨難點（二）位于高新企業區，租賃市場不占優勢南寧高新區區域聚集2000多家企業，企業入駐高新寫字樓，有政策優惠，同比本項目的寫字樓租金偏高二、遇到困難面臨難點（三）乙寫面對的客群較為單一，區域自用客需求少前期寫字樓入住率不足30%，區域自用客戶較少，投資型客戶信心不足公寓產品深受投資客戶喜愛，相比投資屬性較弱的寫字樓產品，功能上不占優勢二、遇到困難面臨難點（四）項目為乙級寫字樓，產品競爭力相比競品優勢不足市場寫字樓供大于求，本項目與其他競品相比，硬件不具備優勢。二、遇到困難面對這樣的市場以及困難我們如何突破？行動？還是等待？三突破方法砥礪前行，涅槃重生產品重新包裝1知己知彼 百戰不殆01樹形象樹立城西商務形象高端地標，提升客戶心理價格預期；增強各商業協會、區域管委