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世邦魏理仕北京通盈首都花園寫字樓公寓商場物業管理方案（8頁）.doc

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物業資料

上傳人：偷**** 編號：397005 2022-05-31 8頁 148.04KB

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1、通盈首都花園(巴黎城)物業管理方案：一、世邦魏理仕公司將對通盈首都花園(巴黎城)項目進行分區管理，共分為寫字樓、公寓、商場、車庫及外圍公共區域五個部分。二、人員架構:工作日考慮為每周七天，管理人員工作時間為早8:00-晚6:00，周六及周日有管理人員輪流值班。做到365天24小時不間斷服務。在非辦公時間由值班經理負責全面管理工作。三、空調供應時間：供應部位供應日期供應時間備注寫字樓部分周一至周六08:00-18:00商場部分周一至周日10:00-22:00公寓部分周一至周日24小時提供四、保安：保安人員24小時不間斷巡邏，并嚴格執行各種規章制度，原則上寫字樓、商場、公寓內部為內保人員負責，外2、圍及地下車庫巡視由外聘保安公司負責。五、保潔：原則上以外聘外潔為主，為配合治安管理部門的相關規定，公寓內部的保潔工作由公司正式員工負責。六、客戶服務：項目24小時設有總值負責全面的管理工作，正常辦公時間由總經理負責。七、停車場管理：建議停車場24小時開放，為滿足公寓、寫字樓、商場、訪客及運貨的不同需要，大致可分為以下幾種租金方式：時租車位：不固定停放時間；月租車位：(固定車位)；月租車位：(車位不固定)；月租車位：(每天12小時)；卸貨車位：第一小時免費提供車位，以后每小時收取10元人民幣；建議月租車位的租金為100美元/月；時租車位3-5元人民幣/小時。八、財務管理：財務收費及管理采用分別記帳的方式，共分為寫字樓、公寓、商場、車庫及外圍公共區域五個部分記帳。九、預算：本項目的預算以年為結算周期，每年的1月1日至12月31日為一個預算年度，我司會于每年9月底之前提交下一年度的預算。以我司的管理經驗參考市場同等水平的物業的價格，我司建議通盈首都花園(巴黎城)項目的物業管理費標準如下：現將各分項工作的管理方案詳述如下：物業管理事務：物業管理處對首都花園的日常物業管理事務，按照物管工作手冊規范運作。如下表：工作內容處理用戶申報、投訴；巡視、檢查、解決處理、走訪、回訪、跟蹤監督、學習、培訓、檔

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