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1、長清校區周轉房物業管理方案（討論稿）依據物權法、物業管理法和魯政辦發(1998)35號文，事管發(1999)1號文，參考小區物業社會化管理以及高校教工住宅物業管理的有關做法和案例。提出如下方案。一、校內周轉房小區物業社會化管理方案1、成立具有業主委員會性質的校內周轉房住戶自治機構，可以稱為自主管理委員會（簡稱自管會）作為權力主體，要具備房屋產權變更后，與合法業主委員會的可過渡與可對接性。初期可考慮每單元住戶推選或指定一名代表，組成代表會議，審議“入住須知”、“物業管理方案”等文件。并代表全體住戶利益，討論表決以上文件，通過住戶簽署后生效。2、由住戶自治機構與校資產管理部門配合，選擇、監督物業管2、理單位，制訂小區管理辦法，對校內周轉房小區進行綜合管理和服務。3、由住戶自治機構所選定的物業服務單位收取、管理物業經費，物業經費實行全成本核算，由住戶按居住面積分攤收取。物業服務單位自主經營、自負盈虧，學校不再負擔。物業經費預算項目及標準參考意見，見附件長清校區校內周轉房物業管理經費分項報價表。4、由住戶自治機構與校資產管理部門配合，依據法律和學校有關資產管理制度，協調住戶與住戶、住戶與學校、住戶與物業服務單位的產權利益和物業服務利益等關系及矛盾。由于該區在校區內，以上方案沒有包括保安工作及費用在內，建議保安工作由校衛隊在校區內統一負責。如選擇后勤管理，提出以下附件1、附件2建議性意見及方案，3、供參考(其中一次性投入，由后勤先投入，后折舊歸還)。二、物業服務工作內容1、按校方要求管理周轉房區內運轉秩序；2、區內樓宇內外公共區域的保潔工作；3、生活垃圾收集與處理（不含裝修建筑垃圾）、化糞池清理工作；4、區內公共區域衛生消殺工作；5、區內綠化區養護管理；6、戶內自用部位、自用設施的維修（按本文附件一、附件二的規定辦理）；7、區內及樓宇共用部位、共用設施的維修管理問題，由于我校職工公寓為周轉房的特殊情況，無法按照事管發(1999)1號文的精神辦理。特建立教工公寓共用部位、共用設施維修基金，在后勤處掛賬積累，以樓宇單體為單位計算。需使用時，由該樓全體住戶同意并簽字方可使用。不足部分，由住戶按住房面積來分擔；8、陸續推出的供住戶選擇的其他有關有償服務項目。三、長清校區校內周轉房物業管理經費分項報價表