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1、某某高校學生公寓物業管理整體運作方案第一章 某某高校學生公寓簡介本次參與招投標的學生公寓為某號公寓、某號公寓和某號公寓，學生公寓3號樓由南北兩樓組成。南樓6層，每室住4人，共90個房間，北樓6層，每室住4人，共88間，合計有寢室178間，總建筑面積為8679平方米。可容納712人。學生公寓4號樓由南北兩樓組成，總建筑面積7363平方米，主體五層、局部四層，房間139間。每室住4人，可容納556人，本樓有部分樓層將安排教工宿舍。學生公寓8號樓由南北兩樓組成，總建筑面積為7403平方米，南樓6層，為學生公寓，建筑面積為6355平方米，南樓學生公寓每層25間（15間住6人、10間住4人），共有1502、間，可容納780人。這些學生公寓內除學生宿舍外，還配有配電房、開水間、學生活動室、物業值班室、接待室等，學生宿舍內配有組合式寫字臺、書櫥、多用柜、臉盆架、床、椅子、電話機等，稱得上是現代化的學生公寓，所有這些現代化設備的配備，對于物業管理也提出了相當高的要求。高校學生公寓物業管理不同于社會的專業性物業管理，其根本的區別就是要在學生公寓的物業管理中實現“管理、服務、育人”三位一體化的物業管理模式，因此在學生公寓的物業管理過程中，不但要做好學生公寓的硬件管理，使之達到保質增值的功能，而且要以員工的高素質、企業的文化品位、人性化的管理來達到育人的根本目的。我公司通過多年的對學生公寓的物業管理，已經從3、中取得了一定的物業管理經驗，并已基本上實現了“管理、服務、育人”三位一體化的物業管理模式，我公司相信我們有能力管理好學生公寓，有能力在課余時間照顧好學生的生活起居。第二章 我公司對學生公寓管理的優勢第一節 公司簡介略第二節 公司托管物業項目展示略第三節 業主意見和來賓留言（摘錄）略第四節 我公司托管學生公寓的優勢略一、我公司早期介入高校并熟悉高校整體情況的優勢二、有多種類型學生公寓物業管理經驗的優勢三、人才優勢四、實際管理經驗優勢第三章 學生公寓物業管理整體設想及策劃第一節 學生公寓物業管理投標宗旨、總目標及主要思路針對某某高校的各項要素，我們進行了深入廣泛的實地研究和分析討論，在總結經驗教訓的基礎上，提煉了某某高校學生公寓物業管理工作面臨的難點和重點，從而確定了我們對某某