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1、豐盛集團(tuán)花神廟項(xiàng)目定位報(bào)告目 錄一、項(xiàng)目概況二、區(qū)域環(huán)境分析三、項(xiàng)目SWOT分析四、項(xiàng)目核心價(jià)值分析五、項(xiàng)目定位六、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一、項(xiàng)目概況一）項(xiàng)目區(qū)位研究1、項(xiàng)目地理位置 本項(xiàng)目位于南京市雨花臺(tái)區(qū)菊花臺(tái)公園南側(cè)，小行地鐵站以東，雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)西南側(cè)，鐵心橋街道北側(cè)。緊鄰花神家具港，距離新街口約9公里。2、項(xiàng)目地塊四至地塊位于文萊風(fēng)情園以西，緯九路以北，天龍寺塔林以南。地塊中間有一條規(guī)劃道路，即西春路將項(xiàng)目一分為二。3、項(xiàng)目土地物理狀況該區(qū)域地勢(shì)較高，目前以山林地為主，土質(zhì)良好。西春路將項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊。西春路以西地塊面積較小，形狀不規(guī)則，呈東北、西南走向，地面高差較大，與相臨主2、干道路有4-5米高差。西春路以東地塊為項(xiàng)目主體，整體呈南北向不規(guī)則長(zhǎng)方形，與相臨主干道路有4-5米高差。地表無(wú)建筑物和構(gòu)筑物。4、項(xiàng)目現(xiàn)狀二）土地性質(zhì)、獲取方式、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、土地性質(zhì)：商業(yè)用地；2、獲取方式：租賃，租期50年；3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo):占地200畝，容積率不定，限高20米。三）周邊配套1、交通資源1）周邊城市道路交通狀況項(xiàng)目南沿緯九路，緯九路道路均為城市主干道路，雙向六車道。道路為近年建設(shè)，建設(shè)水平較高，通行能力好。2）城市公共巴士交通系統(tǒng)隨著城市的對(duì)外擴(kuò)展，公共交通服務(wù)的調(diào)整、增添，地塊附近的寧丹路、緯九路上有多條公交線路經(jīng)過(guò)。120路 小行小區(qū)富麗山莊127路 春江新城寧工新寓155路 小行小區(qū)祖堂山75路 花神家具港寶船公園26路 花神家具港云南北路820路公交車輛廠新街口（夜間路線）目前，現(xiàn)有的6條公交線路均經(jīng)過(guò)項(xiàng)目，已經(jīng)可以基本滿足該區(qū)域與城東、城中、城西的交通聯(lián)系，條件良好。3）城市捷運(yùn)交通系統(tǒng)地塊臨近地鐵一號(hào)線。一號(hào)線小行站距離地塊最西側(cè)僅5分鐘步程，距離地塊最東側(cè)約1000米。通過(guò)地鐵，可快速出入城市中心區(qū)域。結(jié)合公交系統(tǒng)，可便利的實(shí)現(xiàn)對(duì)城市接運(yùn)的對(duì)接、換乘。4）城際交通連接系統(tǒng)地塊臨近南京繞城公路。通過(guò)地塊以南約2公里的鐵心橋立交互通連接繞城公路，可與機(jī)場(chǎng)高速、滬寧高速、寧馬