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1、XXXXXXXX昭昭覺寺項目覺寺項目 商業定位策劃報告（討論稿）商業定位策劃報告（討論稿） 目錄Index 序 研究思路 一. 項目商業定位思考 1.0 商業零售行業趨勢分析 2.0 區域商業發展概要 二. 市場需求思考 3.0 市場消費者需求分析，租戶需求分析 三. 項目業態定位及功能布局思考討論 4.0 項目立地條件分析 5.0 案例借鑒 6.0 項目發展定位 7.0 項目物業功能組合及布局建議 附件1-消費者調研數據 附件2-重點商戶調研數據 項目研究項目研究 市場供給及市場供給及需求研究需求研究 行業趨勢分析行業趨勢分析 區域研究區域研究 項目研究項目研究 消費者需求消費者需求 項目研2、究 項目定位 業態布局 業態構成業態構成 業態布局業態布局 商業主題定位商業主題定位 項目關注點項目關注點 目標消費者目標消費者 亮點提煉亮點提煉 項目項目SWOTSWOT分析分析 研究思路研究思路 租戶需求租戶需求 目目 錄錄 1.0 1.0 商業零售行業趨勢分析商業零售行業趨勢分析 1.1 零售市場趨勢 1.2 零售行業趨勢 1.3 啟示 2.0 2.0 區域商業發展概要區域商業發展概要 2.1 區域概況 2.2 區域商業發展概況 2.3 區域主要商業項目概況 2.4 區域商業土地供應量 2.5 區域商業SWTO分析 2.6 小結 3.0 3.0 市場需求分析市場需求分析 3.1 區域人口3、分析 3.2 消費者市場需求分析 3.3 租戶需求訪談 6.0 6.0 項目發展定位項目發展定位 6.1 項目發展構想 定位原則 定位考慮因素 主題定位 客群及檔次定位 6.2 商業定位實現構思 建筑環境特色 業態特色構思 項目經營構想 7.0 7.0 項目布局方案建議及項目布局方案建議及物業功能組合物業功能組合 7.1、商業布局方案 7.2、集中商業業態布局 4.0 4.0 項目立地分析項目立地分析 4.1 地塊分析 4.2 項目四至 4.3 交通體系分析 4.4 景觀面分析 4.5 小結 5.0 5.0 案例借鑒案例借鑒 5.1 案例選取因素 5.2 案例分析及借鑒 5.3 案例小結 1 1 商業零售行業趨勢分析商業零售行業趨勢分析 1.1 1.1 零售市場趨勢零售市場趨勢 1.2 1.2 零售行業趨勢零售行業趨勢 1.3 1.3 啟示啟示 電商的興起對傳統購物中心形成沖擊電商的興起對